買房申請(qǐng)商業(yè)貸款的條件有哪些呢？關(guān)于住房貸款有哪些規(guī)定呢？面對(duì)如此高昂的房價(jià)，很多人都選擇了申請(qǐng)貸款，但其實(shí)住房貸款里面的門道多著呢，今天小編就和您一起掰扯掰扯。

關(guān)于住房貸款的相關(guān)規(guī)定：

1、一般要求貸款期限不能超過30年，且原則上貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；

2、由人民銀行制定貸款利率。如果利率進(jìn)行了調(diào)整，貸款期限小于一年，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；期限期限大于1年，下年年初再執(zhí)行新的利率；

3、注意有等本金和等本息兩種還款方式，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調(diào)整變化）。

買房申請(qǐng)商業(yè)貸款的條件：

1、 用于個(gè)人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修住房。

2、 對(duì)象為具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。

3、 有完全民事行為能力，并能提供有效身份證明；

4、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；

5、能提供購房合同或協(xié)議，并且有一定比例的首付款。

6、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；

7、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)。

那么，怎么申請(qǐng)貸款買房呢？申請(qǐng)購房貸款的流程是什么呢？

按揭貸款流程圖：

辦理申請(qǐng)手續(xù)準(zhǔn)備相關(guān)貸款材料→銀行初審→購買保險(xiǎn)→銀行復(fù)審→簽訂《住房抵押貸款合同》→與賣方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶→7銀行為該房屋辦理抵押登記手續(xù)銀行放款。

發(fā)放貸款操作流程圖：

借款人申請(qǐng)→貸前調(diào)查→審查、審批→簽訂借款合同→辦理保險(xiǎn)、公證、擔(dān)保等手續(xù)→發(fā)放貸款→資料歸檔→貸后管理→貸款償還→清戶撤押。

申請(qǐng)購房貸款所需要的資料：

1、身份證件（居民身份證、戶口本居留證件或其他身份證件）；

2、借款人償還能力證明；

3、合法的購（建、大修）房合同、協(xié)議或（和）其他批準(zhǔn)文件；

4、抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單、權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)

5、構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書；

6、保證人同意提供擔(dān)保的書面意見及保證人的資信證明；

7、借款人用于購買（建造、大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明文件；

8、住房貸款行規(guī)定的其他文件和資料；

9、不同貸款用途所需提供的其他資料。