現(xiàn)如今房價居高不下，想要買房就需要進行貸款，按揭貸款買房已經(jīng)成為了人們安家置業(yè)的主要方法。但是買房是大事，有的時候購房者會因為自身的種種原因想要退房，但是已經(jīng)申請貸款的房子還能退嗎？下面小編就為大家具體介紹一下按揭貸款買的房子怎樣才能退掉，一起來看看吧！

辦理了按揭貸款的房子還能像其他商品一樣退掉么？答案是可定的，下面我們就來具體了解一下相關(guān)的法律依據(jù)。

一、解除購房合同

我國《合同法》第94條明文規(guī)定，有下列情況之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；

3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

4、當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同的；

5、法律規(guī)定的其他情形。

從上述的法律條文中可以看出，只要售房者出現(xiàn)了這些情況的，如存在售房者的出售的房屋存在嚴重的質(zhì)量問題或者售房者毀約，并且符合法律法規(guī)中解約條件，購房者可以依法可以解除購房合同。

二、解除借款合同

消費者也應(yīng)該注意到，雖然解除了購房合同，但是這并不意味著購房者與銀行之間的借貸關(guān)系也解除了，因為個人與銀行之間的貸款關(guān)系是獨立于房屋買賣關(guān)系之外的，也就是說，購房者雖然不買房了，但是其與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款還是一定要還的。

至于如何還款，方法也很簡單，就是開發(fā)商把應(yīng)退購房款分成兩個部分，將屬于購房者首付款的部分直接退還給購房者，將屬于購房者向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為購房者已向銀行提前還款。銀行同時會依據(jù)中國人民銀行《個人管理辦法》第30條中的規(guī)定：“抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止”，從而接收還款，終止借款合同。

三、解除保險合同

購房合同和銀行的還款合同解除后，還應(yīng)該解除的是購房者買房時辦理的保險，由于保險法律關(guān)系是房屋買賣關(guān)系、銀行借貸關(guān)系之外的又一獨立法律關(guān)系，所以保險問題有其自身特點。

《中華人民共和國保險法》第14條規(guī)定：“除本法另有規(guī)定或保險合同另有約定外，保險合同成立后，投保人可以解除保險合同。”也就是說，如果購房者簽訂的保險合同中沒有不許退保的字樣，購房者在解除購房合同的同時，即可解除保險合同。之后購房者就可以根據(jù)《中華人民共和國保險法》中的相關(guān)規(guī)定辦理退保、退費手續(xù)。

以上就是按揭貸款買的房子解除合同退房的具體方法和法律依據(jù)，希望上述內(nèi)容能幫助大家處理好相關(guān)問題。在此還是提醒大家一點：為了免去交易的麻煩，購房者在買房時一定要看好各方各面，確定無誤沒有問題了再進行購買。買房畢竟不是一件小事，做決定時一定要謹慎。