買二手房申請按揭貸款已不是一個麻煩事兒,辦理按揭貸款不僅可以幫助購房者緩解購房壓力,又能盡快買到房子入住,貸款買房已經成為了購房者購房的主要辦法。那么買二手房辦理房屋按揭貸款應該怎么做呢?具體的辦理流程是什么呢?下面就跟著小編我來一起了解一下吧!
由于二手房交易的特殊性,銀行一般會指定貸款擔保公司提供服務,擔保公司一般會收取手續費和擔保費。另外客戶還需購規定的保險,如涉及貸款公證還需交納公證費。
貸款發放的時間,一般在收齊材料后三~五個工作日便可至銀行簽約。將在房屋所在地房產交易出他項權利證明后三~五個工作日左右發放。如果是通過擔保公司的在房產局過戶后二~三個工作日就可以放款。
購房者拿著申請貸款時簽署的《借款合同》、《抵合同》、《抵物清單》、《抵登記申請表》,新辦理出來的《房屋權證》、《國有土地使用證》、《抵評估報告》,到區房產管理局辦理《他項權證》。
在擔保公司開具了《放款通知書》后,買賣雙方帶著各自的身份證和新辦理出來的《房屋權證》、《國有土地使用證》、《他項權證》來到銀行。雙方用自己的身份證開立賬戶,銀行將購房者申請的貸款劃至房東的賬戶上,購房者自己的賬戶以后就是每個月還款的賬戶了。
購買二手房辦理按揭貸款的操作流程:
1、確定按揭服務公司和貸款方案
借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司,并向按揭服務公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。
2、查詢公積金(如需公積金貸款)
與賣方確定購房意向后,借款人提供公積金帳號,由按揭服務公司進行公積金查詢,確定可貸款的金額和貸款年限。
3、簽定房屋買賣合同
借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易要求不同,江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋,需在合同簽好后到所在區域的交易辦理房屋過戶。
4、準備貸款資料,審核貸款資質
按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料,有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務公司進行初步審核。
5、簽貸款協議,公證,保險
按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核,通過后,按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證,同時收取費用,包括房屋保險費等。
6、辦理房屋過戶和抵押手續
借款人到房屋所在區的交易辦理房屋過戶和抵押手續,并將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。
7、辦理房產證和抵押證明
貸款人的房產證和他項權利證明辦出后,按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。
8、銀行放款
銀行在收到借款人的以上兩證后,按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。
以上就是買二手房辦理房屋按揭貸款的流程,希望上述內容能對大家有所幫助。