如今,貸款買房成為越來越多人不二的選擇。貸款買房不僅能在短期內(nèi)為購房者提供充足的資金支持,而且還款方式簡單方便,可謂賺足了路人的眼球。可是我們該怎么貸款買房子呢?他有哪些要求,需要經(jīng)過哪幾個步驟呢?接下來,我們將一起探索怎么貸款買房子這一難題。

1.什么是貸款買房子

房貸,指的是是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請,并且提供合法文件列如身份證、收入證明、房屋買賣合同、等一系列所規(guī)定的必須要提交的證明類文件,經(jīng)由銀行審查合格的,便可向購房者承諾發(fā)放貸款,并需根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房屋抵押登記和相關(guān)的公證,銀行在合同規(guī)定的期限之內(nèi)把貸出的資金直接劃到售房單位在該行的帳戶上。

2.買房子怎么貸款

(1)個人住房組合貸款是指以住房公積金存款和信貸的資金為主要來源的向同一借款人發(fā)放用于購買自用型普通住房的貸款方式,是一種個人住房委托貸款和白營貸款的組合。除此之外,還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等方法。

(2)個人住房委托貸款是指由銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托,把住房公積金存款作為主要資金來源,按照規(guī)定的要求向購買普通住房的個人發(fā)放貸款的方式,也稱為公積金貸款。

(3)個人住房自營貸款是指以銀行信貸資金作為主要來源的,向購房者個人發(fā)放的一種貸款。也可稱作商業(yè)性個人住房貸款。各家銀行的貸款名稱是不一樣的,如建設(shè)銀行就稱之為個人住房貸款,而工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行則稱之為個人住房擔(dān)保貸款。

3.哪種貸款方式買房合算

(1)分階段性還款:這種還貸方式是比較適合年輕人的。由于年輕人或大學(xué)生剛剛參加工作,手頭資金比較的緊張,所以這種還款方式就能夠允許客戶有3-5年的寬限期,并且開始還款的時候每月只需要要幾百元,過了5年之后,隨著收入的提高、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的不斷夯實(shí),還款也會逐步提高,步入正常的還款方式。

(2)等額本金還款:這種還貸方式適合的是收入較高的群體。借款人可以隨著還貸年份的增加,逐步減輕還款的負(fù)擔(dān)。這種還款方式是將本金分?jǐn)?/span>至每個月中,同時付清上一次還款日至本次還款日之間的全部利息。隨著時間的推移,還款負(fù)擔(dān)便會逐漸的減輕,但由于利息是不斷遞減的,因此開始幾年的月供金額要比等額本息高一些,壓力也會比較大,所以這種還款方式對于收入較高且還款壓力不大的人群比較合適。

(3)等額本息還款:這是一種普遍的還款方式,適合收入穩(wěn)定的人群。等額本息是指把按揭貸款的本金總額與利息總額如數(shù)相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月之中。作為還款人,每個月還要給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月的遞增,利息比重則逐月遞減。可見對于收入穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大的家庭是可以選擇這種方式的。

(4)按季按月還息一次性還本付息:適合從事經(jīng)營活動的人群。一次性還本付息,指的是在借款到期之日一次性償還掉的貸款利息和本金的還款方法。對于小型企業(yè)或者是個體經(jīng)營者,可以減輕還款的壓力。

(5)轉(zhuǎn)按揭:轉(zhuǎn)按揭指由新貸款的銀行幫助客戶尋找擔(dān)保公司,還清原貸款銀行的錢,然后再重新在新貸款行辦理相關(guān)貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折左右房貸利率優(yōu)惠,就完全可以進(jìn)行房貸跳槽,尋找實(shí)惠的銀行進(jìn)行貸款。由于競爭的激烈,一些銀行還是相當(dāng)樂意為你效勞的。

(6)按月調(diào)息:在目前降息的趨勢下,若市民以前選擇的是房貸固定利率,那么就應(yīng)該趕緊轉(zhuǎn)為浮動利率才比較劃算。不過,“固定”改“浮動”是需要支付一定數(shù)額的違約金的。

   貸款買房子的選擇多種多樣,購房者需要從自身的實(shí)際情況出發(fā),依據(jù)自己的資產(chǎn)和還款能力,選擇適合自己的貸款方式。相信在未來的日子里,貸款買房的市場將越來越火爆。