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在今年以來，由于部分城市樓市過熱，房價走勢過快，對此，住建部連續約談了寧波、唐山、徐州、金華、泉州和惠州等7個城市。并且在5月份，房地產加盟住建部出臺了表示要“對調控工作不力、房價上漲過快的城市要堅決予以問責，并納入重點監測名單。”可以看出，隨著房價問責制度出臺之后，就算是熱點城市，未來也很難再出現房價大漲的情況了。

今年國家對樓市的調控力度，房地產網站加盟，其實樓市出現這種情況很正常，因為今年國家對樓市的調控力度確實非常大。

最近兩年，關于房改的信息越來越多，國家對房地產行業的改革也一直在推進。特別是在保障建設方面一直都在推進，就比如針對低收入群體將實施低租金小戶型同類型的居住保障、享受租住和購買同樣的城市福利權利。

目前我們國家的住房資源已經過剩了，這是毋庸置疑的。根據統計數據顯示，截至2020年，全國城鎮居民人均住房面積已經超過40平方米，超過96.86%的城鎮家庭都已經有了房子，并且戶均超過1.5套。

了解樓市的人可能都知道，最近兩年以來樓市調控政策不斷收緊，根本就沒有任何放松的跡象。對此，著名經濟學家馬光遠認為，“房住不炒”或將成為永久性調控政策。在樓市調控政策下，房價根本就沒有大漲的環境。特別是在現如今房價居高不下并且嚴重偏高的情況下，房價在樓市調控政策下就會慢慢回歸合理水平。

我們提到過房子的附加屬性很多，其中房產與戶籍掛鉤就是房子非常重要的附加屬性，在一些落戶比較嚴格的大城市，想要落戶必須要先買房，而這些大城市的房價又很高，買房根本就不現實。

隨著樓市調控的收緊，樓市已經開始逐漸朝著穩定的趨勢發展，不過雖然整體房價呈現平穩的態勢，但還是有部分城市會出現樓市火熱的情況，因為有些城市的發展比較依賴房地產行業的發展，有些地方政府還在利用刺激房地產行業的發展來刺激經濟的發展。針對這一現象，住建部市場負責人表示，對于調控工作不力、房價過快上漲的城市堅決問責。

如果僅僅為了自住的話，租房就能滿足很多人的居住需要，雖然租房并不能獲得安穩的居住體驗，但是很多在城市打拼的人來說，可能并不在意安穩的居住環境。不過因為房子的這些附加屬性，使得很多人不得不買房。

房地產行業的發展有利于經濟的繁榮，因為房地產行業上下游關聯了很多企業，房地產行業的發展就能帶動這些行業的發展，但是如果房地產行業過度發展的話，只會使其他行業邊緣化，不利于其他行業的發展，同時房地產行業的高負債會引起房地產金融的不穩定性，進而影響整個社會金融系統的穩定。

如果買的是二手房或現房，在簽署協議的時候，一定要提前去現場好好看看，對房子的質量有個充分的了解。比如墻體地板是否完好無損，管線線路是否通行無阻等等。

衣食住行，現實生活中，咱們每一個人都離不開房子，不論是自己找人蓋房子，還是直接買房子，都務必要密切關注質量問題。

房子是給人居住的，最終房子還是要由真正需要的人買單，隨著國家對樓市調控政策的持續，房子也將慢慢回歸居住屬性。但是目前住房資源已經過剩，特別是在人口不斷流失的三四線城市，隨著人口不斷流失，住房資源過剩的問題將越來越嚴重。最終，在這些城市，將出現房子比住戶還多的情況。

最近幾年，關于高層住宅老化問題也慢慢被人們提了出來，這是因為目前有一些建設得比較早的高層住宅，已經開始出現各種各樣的問題了。是房子都會老化，高層住宅則同樣如此，但是高層住宅和低層住宅不同，高層住宅有大量的機械設備，并且高層住宅非常依賴這些機械設備，比如電梯和給水排水設備等等。

目前我們國家住房資源已經過剩了，特別是在人口持續不斷流失的三四線城市，住房資源過剩現象已經很嚴重了而由于投資客大量投資炒作房產的原因，導致過去就算住房資源已經過剩

可以看出，房價下跌有利于剛需買房，有利于其他實際經濟發展，但是對于已經買過房子的人和投資客，隨著房價下跌，也給他們帶來諸多問題。當然，目前房價下跌的幅度還有限，這是因為樓市調控政策并不允許房價出現大漲或者大跌的行情，要保持樓市的穩定，讓房價在穩定中根據真實的供需關系上漲或者下跌。所以，對于很多房價嚴重偏高的城市，目前房價就算出現了回調，回調幅度也會非常有限。因此，目前房價下跌并不是什么大問題，對人們影響并不大，但是目前樓市已經面臨了3個更嚴重的問題，比房價下跌還要嚴重？并且在未來10年，這3個問題的影響將越來越大，人們應該重視起來。

在過去，不管是投資客還是剛需，買房子其實都是以投資為主要目的，所以未來早點買房掙錢，投資客和剛需都喜歡借錢買房，并且盡可能地去購買面積更大的房子。但是想靠房子掙錢，房價必須大漲，微漲都不掙錢。而現如今，在樓市調控政策下，房價已經失去了大漲的基礎，所以目前房子基本上已經沒有投資價值了。并且目前不少城市房價嚴重受影響，在樓市調控政策下，這些城市房價已經出現了明顯下跌。所以，現在投資房產，虧損的概率遠遠大于收益的概率，因此不建議以投資為目的去購買房子。

?堅持“房住不炒”的基本定位，保持房價走勢穩定。在這次會議上，住建部部長王蒙徽明確表示：要繼續堅持房住不炒的基本定位，各大城市要繼續推進差異化的調控機制，落實房產調控的長效措施，實現房產調節的“三穩”目標實現。可以看出，在“房住不炒”的基礎定位下，未來很長一段時間樓市調控政策都不會放松，并且在樓市調控政策下，要穩地價、穩房價和穩預期。也就是說，在未來幾年，房價總體將保持穩定，對于房價上漲過快的城市，將予以問責。

可以說，今年以來，全國不少城市的房價都出現了一定幅度的下跌，特別是對于部分城市的個別樓盤，房價更是出現了大幅下跌的情況。但是就是在這種樓市環境下，依然有一些城市的房價繼續保持堅挺，不僅沒有下跌，反而還出現了一定漲幅。

1月份至8月份，商品房銷售面積達114193萬平方米，同比增長15.9%；比2019年同期增長12.1%，兩年平均增長5.9%，比1月份至7月份回落1.1個百分點。

?國家統計局公布的最新數據看，8月份70個大中城市商品住宅銷售價格環比、同比漲幅總體延續回落態勢，多項房地產數據的“乏力”，似乎已提前“劇透”今年房地產市場“金九銀十”成色或有所不足。