收房的手續(xù)和過(guò)程都比較麻煩，其中有一個(gè)很不容忽視的步驟，那就是對(duì)房屋的面積來(lái)進(jìn)行測(cè)量，當(dāng)房屋的面積誤差超出了一定范圍的時(shí)候，買(mǎi)房人就有權(quán)要求退房，所以測(cè)量好在家裝前進(jìn)行。那么，交房時(shí)可以去測(cè)房屋實(shí)際面積嗎？收房時(shí)房子面積縮小了怎么辦？

交房時(shí)可以去測(cè)房屋實(shí)際面積嗎？

交房時(shí)是可以去測(cè)房屋實(shí)際面積的，但是如果你好請(qǐng)懂的人參與，還有就是你們測(cè)量出來(lái)的應(yīng)該只是套內(nèi)面積，公攤面積的話，不測(cè)量整棟是算不準(zhǔn)確的。

1、套內(nèi)使用面積，有個(gè)形象的說(shuō)法叫“地毯面積”，簡(jiǎn)單說(shuō)就是把你家面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。

2、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻（按照投影面積全部計(jì)算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計(jì)算），外墻（按照投影面積的一半計(jì)算）三個(gè)部分。

3、陽(yáng)臺(tái)面積，封閉陽(yáng)臺(tái)按照全部面積計(jì)算，不封閉陽(yáng)臺(tái)按照一半面積計(jì)算（現(xiàn)在好像封不封都按全部算）。

4、公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計(jì)算為公攤面積。

5、選擇裝修公司或者施工隊(duì)，有的是按照房屋的建筑面積計(jì)費(fèi)，為了避免后期推諉面積數(shù)量而達(dá)成的一致，有的是按照使用面積來(lái)計(jì)費(fèi)，如果按照使用面積計(jì)費(fèi)那么就要業(yè)主和商家集體在場(chǎng)測(cè)量具體數(shù)字雙方簽字確認(rèn)達(dá)成一致即可。

收房時(shí)房子面積縮小了怎么辦？

期房收房的時(shí)候，房子實(shí)際建筑面積和合同上寫(xiě)的面積相差正負(fù)在百分之三之內(nèi)就正常。

測(cè)量并不是開(kāi)發(fā)商來(lái)進(jìn)行的，而是測(cè)繪局等有測(cè)量資質(zhì)的主管單位進(jìn)行的，一般結(jié)果都是專業(yè)的，有出入很正常，結(jié)果會(huì)在房產(chǎn)證上體現(xiàn)，購(gòu)房合同對(duì)交房時(shí)終面積與合同約定的差異做了很明確的約定，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商開(kāi)始提供的建筑面積是圖紙上計(jì)算出來(lái)的。

實(shí)際建造過(guò)程中實(shí)物的尺寸一般都與實(shí)際有些偏差的，如果你房子面積比較大，那么誤差達(dá)到2平米是很正常的，如果你真的覺(jué)得有貓膩，你可以請(qǐng)測(cè)繪部門(mén)來(lái)測(cè)，如果有偏差，你完全可以要求開(kāi)發(fā)商退還多余房款，然后測(cè)繪費(fèi)用可以要求開(kāi)發(fā)商提供。

維修基金是按實(shí)際房款（即若干年后分期交完后的總錢(qián)數(shù)）算的2%，還是按照當(dāng)前如果一次付清需要繳納的房款的2%，維修基金是按總價(jià)算的。

以上就是交房時(shí)可以去測(cè)房屋實(shí)際面積嗎以及收房時(shí)房子面積縮小了怎么辦的全部?jī)?nèi)容，在收房時(shí)開(kāi)發(fā)商提供的測(cè)繪證明上標(biāo)明的面積與原合同約定的面積不同，這往往是在期房銷(xiāo)售過(guò)程中出現(xiàn)的，因?yàn)閷?shí)際施工和當(dāng)初的設(shè)計(jì)多少有一些偏差是正常的，另一種是購(gòu)房者認(rèn)為房屋的實(shí)際面積與測(cè)繪面積不同。