簽訂商品房的買賣合同后，買房者與開發(fā)商之間的買房合同關(guān)系正式成立，接下來就是合同的履行即開發(fā)商交房與買房者驗(yàn)收房屋的問題了。那么別墅需要驗(yàn)房嗎？如果需要驗(yàn)收的話，別墅收房的注意事項(xiàng)又有哪些呢？

別墅需要驗(yàn)房嗎？

答案是肯定的。

開發(fā)商在工程竣工之后，就是向買房者交付其房屋，這是開發(fā)商的義務(wù)。在這里，作為買房者，沒有要注意的事項(xiàng)，因?yàn)榻桓斗课菔情_發(fā)商的義務(wù)，而買房者的義務(wù)是驗(yàn)收，但唯一需要關(guān)注的是房子的質(zhì)量。

別墅收房注意事項(xiàng)有哪些？

一般情況下，別墅業(yè)主驗(yàn)房可遵循以下流程：　

１．先看別墅外觀，注意觀察：外墻體有無開裂，四周地基是否出現(xiàn)下沉。 　

２．在別墅門口試用對講防盜系統(tǒng)。注意該系統(tǒng)與合同約定的品牌、型號等是否相符。 　

３．入戶之后，從入戶門開始，依次檢測門廳、客廳、臥室等居室空間地面、墻體等有無空鼓、裂紋，刮大白的墻面有無起皺?？蓜?dòng)用小錘、陰陽角、檢測尺等相關(guān)工具。 　

４．檢測門窗是否有劃痕，尤其注意，門窗密封是否嚴(yán)密，安裝是否到位，有無發(fā)生傾斜，玻璃面積較大的落地窗是否安裝防護(hù)欄。 　

５．進(jìn)入衛(wèi)生間、廚房等空間，用肉眼觀測地面、墻面等角角落落有無過水痕跡。進(jìn)而放水，做防水試驗(yàn)，24-48小時(shí)后觀看有無滲水現(xiàn)象。

６．觀察衛(wèi)生間、廚房等空間的給排水系統(tǒng)管道是否暢通，可試著向馬桶、各種地漏中倒水，注意是否發(fā)出流水聲，如果無聲可能意味著管道中某個(gè)部位發(fā)生堵塞。如果飲用水為引自小區(qū)自備井的地下水，要注意其水質(zhì)是否達(dá)標(biāo)。 　

７．檢查燃?xì)獗怼⑺?、電表等三表是否達(dá)標(biāo)。詢問開發(fā)商是否需到銀行充電，如果在小區(qū)內(nèi)充電可能是臨時(shí)用電，應(yīng)提前跟開發(fā)商約定接通市政用電的日期。 　

８．檢測別墅供暖系統(tǒng)是否合格。別墅多為分戶供暖，觀察壁掛爐品牌是否與合同約定的一致；如果是市政或者小區(qū)集中供暖，則檢測散熱器與居室面積是否匹配。另外，可試著給供暖管道打壓，一般的壁掛爐1.5到2個(gè)壓力為合格，集中供暖壓力為6-7個(gè)。 　

９．檢測電路安裝是否合格。測量引向燈具、插座的燈芯小截面，一般家庭用電燈芯截面直徑2.5毫米即為合格。另外，注意漏電保護(hù)系統(tǒng)反應(yīng)是否靈敏。 　

１０．別墅通常有地下室、露臺，進(jìn)入地下室或者登上露臺，觀察這些部位是否有過水痕跡，必要時(shí)做防水試驗(yàn)。

以上就是對于別墅驗(yàn)收的建議。還有，驗(yàn)收房屋的基本流程為：領(lǐng)取入住通知，拿鑰匙，驗(yàn)房，盡快維修（如果需要維修），再次驗(yàn)收—簽收。大家都明白了嗎？