每一年的入冬季節，都是房地產市場交房的集中期，購房者們一方面歡歡喜喜地拿著鑰匙看新房，可另一方面卻為交房過程中出現的問題而分外苦惱，房屋在交房時出現問題該怎么處理呢？我們在房屋交房的時候都應該注意一些什么事項呢？哪些是對于我們來說至關重要的呢？

首先要看墻壁。仔仔細細檢查，墻體在每個房間是否平整，墻壁有沒有裂開的跡象，房頂上有沒有空縫（沒有裂縫好，有裂縫的話，也得看是什么樣的裂縫。

一般來說，與房間橫梁呈平行狀態的，屬于質量通病，雖有質量問題，但基本的使用還是可以的；如果裂縫與墻角呈四十五度斜角，甚至與橫梁快垂直了，這說明房屋沉降地嚴重，該住宅有質量問題很嚴重！）。

此外，還要看看門窗、陽臺等地方有無開裂現象。看看內墻墻面上及房屋頂部是否有麻點，這種麻點專業稱石灰爆點，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。

看看墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲。看看墻身、頂棚樓板有無傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方。　

然后看地面。仔細檢查地板是否平整，地面有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要責成陪同的物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。

驗地平，測量一下離門口遠的室內地面與門口內地面的水平誤差，也可以體現開發商的建筑質量。作為業主方，根本是不可能去驗收主體結構的，只能從這些細節來看質量了。

接下來要查滲水。好是在房子交樓前，下大雨后的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。

是查看一些墻體是否有水跡，是一些山墻、廚房衛生間的頂面、外墻等地方，如有水漬，說明有滲漏，務必盡快查明原因。

頂層住戶更應檢查頂層是否滲漏。（留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。墻身、墻角接位有無水漬、裂痕）。

試門窗也很重要。由于是新房子，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。

窗戶開關是否靈活，是否磕磕碰碰。是否能關嚴，隔風、隔音的效果如何。窗是否變形，與墻體是否吻合，窗邊與混凝土是否無縫隙，鎖扣是否正常，能否鎖緊，是否靈活，玻璃是否完好，是否平整、干凈、要記住要檢查每個房間的門窗。

查電路。關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。用萬用表測量各個強、弱電路是否暢通。強電、弱電是否分開走且相距一定距離，無交叉。

電器戶表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶內是否完全斷電。戶內的，應檢查閘具是否控制戶內電器。控制閘具應分開，如室內應設置控制燈光的閘具和控制插座的閘具，空調的插座應與其他線路分開。　

為避免日后起糾紛，在今后簽訂《物業管理公約》時，要清楚以后所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成？清潔費、保安費、綠化費怎么核定？同時考察一下物管的資質，是否具備管理標準。　

交房也有大學問，這里說的還只是淺淺的一部分，要想交房后沒有煩惱，還需要注意方方面面的每一步，希望這些文字能夠幫到您！