交房，這是開發(fā)商應(yīng)該向業(yè)主履行交付的一種義務(wù)，也是購(gòu)房較重要的一步，因此購(gòu)房者在辦理交房手續(xù)時(shí)需格外謹(jǐn)慎。那么，開發(fā)商交房注意事項(xiàng)有哪些呢？下面就讓我們一起來圍觀下的解答。

第一條：交房注意房款約定

要是在合同中與開發(fā)商約定，開發(fā)商在房款結(jié)清之前，對(duì)交付房屋有權(quán)順延的，則客戶必須在把房款付清之后，才能接收商品房。

第二條：物業(yè)費(fèi)不能隨便

現(xiàn)在根據(jù)規(guī)定，物業(yè)管理公司一般由開發(fā)商為新建小區(qū)選聘，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。購(gòu)房合同在簽署時(shí)，向購(gòu)房人出示業(yè)主臨時(shí)公約是開發(fā)商的義務(wù)，相關(guān)事項(xiàng)包括物業(yè)費(fèi)這些作出約定。因此，如果物業(yè)費(fèi)的問題出現(xiàn)在收房時(shí)，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。

第三條：物業(yè)費(fèi)可以按月交

在我們辦入住手續(xù)時(shí)，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項(xiàng)收費(fèi)可按月、按季或按年度計(jì)收，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費(fèi)用。

第四條：繳納契稅簽協(xié)議

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶或變更時(shí)向契稅征收機(jī)關(guān)繳納。現(xiàn)實(shí)中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時(shí)要求業(yè)主是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則不予辦理入住手續(xù)。

開發(fā)商之所以這樣要求，是因?yàn)閷?duì)于按揭買房的業(yè)主，在房屋權(quán)屬證書未辦下來之前，開發(fā)商要為其承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。若業(yè)主入住后不能及時(shí)繳納產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)應(yīng)繳納的契稅、交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，會(huì)造成房產(chǎn)證遲延辦理或不能辦理。而業(yè)主之所以不愿意在入住時(shí)繳納這些費(fèi)用，是怕開發(fā)商挪用。

第五條：先驗(yàn)房再辦理手續(xù)

在目前，開發(fā)商在交房時(shí)，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用之后，才允許業(yè)主驗(yàn)房。對(duì)于這一不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

當(dāng)然，開發(fā)商交房注意事項(xiàng)還有很多，如建議業(yè)主集體收樓、遇配套問題先收房、買房盡快收房等。了解開發(fā)商交房注意事項(xiàng)，或許可以幫助購(gòu)房者更順暢的辦理交房手續(xù)。