房子是我們心靈的寄宿，是我們對(duì)一個(gè)家的渴求。對(duì)于在外打工的人們來(lái)說(shuō)，在城市 套房子不容易，所 以在開發(fā)商交房時(shí)注意事項(xiàng)我們更應(yīng)該謹(jǐn)慎小心。

那么開發(fā)商交房時(shí)注意事項(xiàng)有什么？我們應(yīng)該怎樣了解開發(fā)商交房時(shí)注意事項(xiàng)呢？下面就隨小編一起去分析一下開發(fā)商交房時(shí)注意事項(xiàng)。

開發(fā)商交房時(shí)注意事項(xiàng)

一、查看資料

1、房屋的住宅質(zhì)量保證書(蓋章原件可帶走) ；

2、住宅使用說(shuō)明書(蓋章原件可帶走) ；

3 、竣工驗(yàn)收備案表(蓋章原件) ；

4、面積實(shí)測(cè)表/測(cè)繪單位提供的實(shí)測(cè)面積明細(xì)(可為復(fù)印件但要有章) ；

5、管線分布的竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖(可帶走) ；

6、建筑工程質(zhì)量認(rèn) 定書；

7、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證。

二、樓房結(jié)構(gòu)

1、檢查房屋有無(wú)裂縫

(1)查看房屋主臥及客廳露臺(tái)的地面和頂上有無(wú)裂縫。與房間橫梁平行的裂縫 ,修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

(2)露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與 陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆；

(3)承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后 ，存在危險(xiǎn)隱患；

(4)墻身、墻角接位、頂棚有無(wú)裂痕。

2、檢查空鼓

(1)檢查地面有無(wú)空殼開裂情況。，敲的地面，是貼腳線一圈，輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙,需要返工，若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。

(2)檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無(wú)空聲。

3、檢查傾斜與水平

(1)在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳,從四周檢查 其傾斜程度。

(2)目測(cè)大致地平。

(3)檢查墻體平整度，墻身、頂棚樓板有無(wú)傾斜，是否彎曲、起浪。

4、測(cè)量房間的

建筑為2.8米，實(shí)際高度不能低于2.6米，3米的實(shí)際高度不能低于2.75米,，住宅不能低于2.8米。

三、滲漏、排水與防水

1、檢查房屋有無(wú)滲漏

(1)察看房屋的地面和頂層滲水情況；

(2)檢查房屋墻面是否有變色、起泡 、脫皮、掉灰的現(xiàn)象；

(3)墻身、墻角接位、頂棚有無(wú)水漬；

(4)察看廚房、衛(wèi)生間(頂面、外墻)，陽(yáng)臺(tái)的 頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無(wú)油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。

2、排水

(1)驗(yàn)收下水情況，看是否通暢 ，分別是臺(tái)盆、馬桶、浴缸和衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)地漏等(應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水)。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是低處，但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急 ，看水壓大小,試排水速度。

(2)廁、浴用具有無(wú)裂痕，沖廁水箱有無(wú)漏水，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)，水池龍頭是否妥當(dāng)

3、防水

(1)在廁、衛(wèi)放水(約高2cm)，24 以后查看下家?guī)l(wèi)的天花 。

四、室內(nèi)細(xì)部

1、管道

(1)各種管道表面鍍層是否完好無(wú)破損。

(2)看水管有無(wú)凍裂。

(3)彎頭、 閥門處用手摸摸是否潮濕(滲漏)。

(4)排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。

2、門

(1)門身內(nèi)、外、頂面是否油漆，有無(wú)流墜，且平滑無(wú)磕碰，各個(gè)門的頂部都必須刷漆。

(2)目測(cè)門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大(是門鎖的一邊)。

(3)試門是否運(yùn)作自如、開關(guān)時(shí)有無(wú)聲音。

(4 )試門鎖是否運(yùn)作自如，看門鎖是否安裝牢固，看門匙與門鎖是否封口，看門插是否插入太少或太長(zhǎng)或太緊。

(5)關(guān)門聽隔音效果并了解密封程度。

(6)衛(wèi)生間的門不要求嚴(yán)絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面 1.5厘米。窗的油漆質(zhì)量主要看，衛(wèi)生間的門還要刷下邊。

3、窗

(1)看門窗的油漆質(zhì)量有無(wú)流墜(油漆滴淌 的痕跡)、漏刷和磕碰，色澤是否一致。

(2)目測(cè)窗四邊是否平行且緊貼窗框，框墻接縫處是否密實(shí)無(wú)縫隙。

(3)看窗戶玻璃是否完好。

(4)試窗是否開關(guān)或推拉靈活自如，開關(guān)窗戶是否太緊。

(5)看關(guān)窗后窗體是否變形，密封膠條是否完 好。

(6)試鎖銷是否運(yùn)作自如，是否插入太少或太長(zhǎng)或太緊。

(7)看窗臺(tái)下面有無(wú)水漬，如有則可能是窗戶 漏水。

(8)留意窗臺(tái)云石是否崩裂，窗邊混凝土接口有無(wú)縫隙，可用手輕觸窗臺(tái)，以不刮手為原則。

(9) 窗臺(tái)下面有無(wú)水漬，如有則可能是窗戶漏水。

五、生活設(shè)施

1、 供電

(1)拉閘斷電，檢查電閘及電表其是 否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。

(2 )保險(xiǎn)插座，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置。

(3)衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。

(4)檢查開關(guān)、插座的牢固程度。

(5)檢查強(qiáng)電、弱電的垂直距離是否超過(guò)一米，距離達(dá)不到要求，日后會(huì)影響電視的收看效果。

(6)用電筆 /小燈泡測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。

2、燃?xì)?/strong>

(1)廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排,這樣有利于異味、廢氣 等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。

(2)燃?xì)馐欠駮惩?

3、電訊與線路

(1)打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。

(2)電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。

(3)CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓 宇可視對(duì)講系統(tǒng)、家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)。

(4)周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。

六、其它

1、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏,品牌、數(shù)量是否相符。

2、抄電表、 水表、燃?xì)獗頂?shù)值。

3、有無(wú)專用垃圾道,其有無(wú)堵塞。

4、有無(wú)專用郵政報(bào)箱。

5、查問客廳、南、北臥室 的空調(diào)機(jī)位和孔洞。

6、查問南陽(yáng)臺(tái)封閉計(jì)劃。

以上就是小編為大家分析的開發(fā)商交房時(shí)注意事項(xiàng)，在此提醒大家交房交接是很重要的環(huán)節(jié)，他關(guān)乎到我們 的日常生活，所以大家應(yīng)該認(rèn)真對(duì)待。