有很多人并沒(méi)有買過(guò)房，所以在面臨著交房驗(yàn)房時(shí)并不知道該注意哪些事項(xiàng)，下面我們就來(lái)討論一下有哪些相關(guān)規(guī)定和細(xì)節(jié)需要注意的。

一、交房資格

交房之前，小區(qū)的道路、綠化、通水、通電及公建設(shè)施必須已經(jīng)施工完畢并且啟用。根據(jù)我國(guó)相關(guān)《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程必須竣工并且經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；沒(méi)有經(jīng)過(guò)驗(yàn)收或者經(jīng)過(guò)驗(yàn)收之后仍不合格的，不得交付使用。

不過(guò)，我國(guó)目前規(guī)定的房屋經(jīng)過(guò)驗(yàn)收和驗(yàn)收合格的標(biāo)志是取得《建筑工程竣工備案表》，因此不管買房人和建設(shè)單位是否在買房合同中是否約定將建設(shè)單位取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，建設(shè)單位交房時(shí)都必須應(yīng)提供。

否則，購(gòu)房者可以選擇拒絕收房，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任。同時(shí)，根據(jù)國(guó)家的《消防法》的規(guī)定，單體必須經(jīng)過(guò)驗(yàn)收以后，才能交付使用。

另外，根據(jù)建設(shè)部下發(fā)的《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》第三條，“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供相關(guān)的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。”

對(duì)于具體的交房條件，購(gòu)房者可與開(kāi)發(fā)商在《商品房買賣合同》及其附件、補(bǔ)充協(xié)議加以約定，如將公共配套設(shè)施驗(yàn)收合格（包括水、電、煤氣、寬帶、有線、安防、綠化、道路、電梯等）作為交付使用的條件，同時(shí)在合同中約定開(kāi)發(fā)商未達(dá)到交付使用條件時(shí)的違約責(zé)任。

二、交接程序

開(kāi)發(fā)商和業(yè)主的入住交接程序一般分以下幾個(gè)步驟：

1、預(yù)檢整改。在還沒(méi)有與業(yè)主交接前，開(kāi)發(fā)商委派工程部、客服部、物業(yè)公司組成內(nèi)部驗(yàn)房團(tuán)，對(duì)即將交付業(yè)主使用的房子進(jìn)行預(yù)檢，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)整改。經(jīng)過(guò)預(yù)檢后，開(kāi)發(fā)商將鑰匙移交給物業(yè)公司，由物業(yè)公司安排業(yè)主驗(yàn)房。

2、寄發(fā)通知。開(kāi)發(fā)公司售樓部根據(jù)合同中約定的交房日期，提前半個(gè)月或一個(gè)月寄發(fā)《入住通知書》或《入伙通知書》等交房通知或打電話通知業(yè)主。

業(yè)主要按合同中約定，如果業(yè)主未能在約定期限內(nèi)前去驗(yàn)房，視同同意交接。如果無(wú)故不交接，開(kāi)發(fā)商將從合同約定的交接日起，按日收取萬(wàn)分之一至萬(wàn)分之三的保管費(fèi)。業(yè)主如遇出差在外或有特殊情況不能按約前往，好書面通知發(fā)展商，并說(shuō)明原因。

3、確認(rèn)身份。業(yè)主應(yīng)該根據(jù)入住通知書的要求，攜帶相關(guān)資料到售樓部確認(rèn)身份，并聯(lián)系驗(yàn)收交接事宜。這些資料一般包括入住通知書、買賣合同或預(yù)售合同、身份證的原件和復(fù)印件、家庭成員照片（物業(yè)建檔客戶資料用）。如果委托他人驗(yàn)房，被委托人在持有效身份證明文件的同時(shí)，還需出具業(yè)主的《授權(quán)委托書》。

4、驗(yàn)房移交。物業(yè)公司指派一名相關(guān)人員陪同業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房，若驗(yàn)收合格，業(yè)主須在《樓房驗(yàn)收交接表》上簽字認(rèn)可，領(lǐng)取房屋鑰匙和《住宅使用說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住戶手冊(cè)》等資料，同時(shí)須按規(guī)定繳納有關(guān)費(fèi)用。

若驗(yàn)收不合格，業(yè)主應(yīng)將不足事項(xiàng)明確記錄在《樓房驗(yàn)收交接表》上，可暫不辦理入住手續(xù)，再次交接時(shí)間由雙方另行約定，但一般不應(yīng)超過(guò)30天。

提示，目前開(kāi)發(fā)商在房屋交接過(guò)程中，往往讓業(yè)主先交費(fèi)用及其他手續(xù)后再驗(yàn)房，給日后的糾紛埋下隱患。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房后辦理手續(xù)。

三、糾紛處理

如果開(kāi)發(fā)商在不符合交房條件的情況下交房，業(yè)主及時(shí)采取行動(dòng)。開(kāi)發(fā)商在不具備交房條件下而交房，若是違約行為購(gòu)房者不提出、不主張，甚至以為先住進(jìn)房子再說(shuō)，卻不知道這種做法已放棄了自己的權(quán)利，等于默認(rèn)了開(kāi)發(fā)商的違約行為。對(duì)開(kāi)發(fā)商的違約，分不同情況購(gòu)房人享有合同撤銷權(quán)或索賠權(quán)。