很多人都好奇專項(xiàng)維修資金是什么？其實(shí)專項(xiàng)維修資金是國家或有關(guān)部門或上級(jí)部門下?lián)艿慕o某個(gè)維修項(xiàng)目，具有專門指定用途或特殊用途的資金。那么專項(xiàng)維修資金什么時(shí)候使用？今天我們就來詳細(xì)說一說。

專項(xiàng)維修資金是什么？

一般來說，專項(xiàng)維修資金是指財(cái)政部門或上級(jí)單位撥給某單位用于完成專項(xiàng)維修，并需要單獨(dú)報(bào)帳結(jié)算的資金。也就是說，專項(xiàng)資金有三個(gè)特點(diǎn)：一是來源于財(cái)政或上級(jí)單位；二是用于特定事項(xiàng)；三是需要單獨(dú)核算。

專項(xiàng)維修資金是業(yè)主在購房時(shí)按照國家規(guī)定繳納的一筆資金。在我國的《物業(yè)管理?xiàng)l例》中有明文規(guī)定：住宅物業(yè)，住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國家的規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金。

物業(yè)的專項(xiàng)維修資金是業(yè)主的財(cái)產(chǎn)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)行使自己的權(quán)利，不要讓自己的權(quán)利睡著。

首先業(yè)主要向物業(yè)管理企業(yè)詢問自己的錢存在哪里，要核對(duì)自己的維修資金清冊，弄清楚這筆資金是否是專款專用，有無挪用或不當(dāng)使用的現(xiàn)象。資金的利息以及獲利的情況如何，利息及獲利是否滾存入專戶。

其次，業(yè)主應(yīng)該通過業(yè)主委員會(huì)來管理維修資金，充分行使自己的議事權(quán)、表決權(quán)，控制專項(xiàng)維修資金的使用。

后，業(yè)主一旦發(fā)現(xiàn)專項(xiàng)維修資金有異樣，一定要拿起法律武器保護(hù)自己。

專項(xiàng)維修資金該怎么使用？

房屋專項(xiàng)維修資金在商品房買賣過程中的確是隨房款一起交到銷售商手中的，但是這筆錢卻不是銷售商的銷售所得，而是業(yè)主的錢。

銷售商將該筆資金集中后交到房產(chǎn)主管部門保管，待物業(yè)的業(yè)主委員會(huì)成立后，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，主管部門將該筆資金交由該物業(yè)的物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)程序使用。

另外，專項(xiàng)維修資金自存入維修資金專戶之日起，按規(guī)定計(jì)息，維修資金利息和凈收益維修滾存使用和管理。這就是說，物業(yè)管理企業(yè)代為保管的專項(xiàng)維修資金所產(chǎn)生的銀行利息以及維修資金的獲利，都是屬于業(yè)主，應(yīng)當(dāng)作為對(duì)物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)之用。

專項(xiàng)維修資金是什么？通俗的來說就是專款專用，重點(diǎn)是這筆錢該怎么用，專項(xiàng)維修資金什么時(shí)候用。這些都是業(yè)主的權(quán)利，是用于對(duì)胃液維修養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用。一旦發(fā)現(xiàn)用途不對(duì)的時(shí)候，業(yè)主是有權(quán)力追究的。