買新房時，購房者需要繳納一定比例的房屋維修資金，但什么情況下業(yè)主能申請使用房屋維修基金呢？申請使用房屋維修基金的程序是什么？

什么是住宅專項維修資金？

住宅專項維修資金是專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新改造的資金。

什么情況下可以申請緊急使用房屋維修資金？

1、電梯系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或發(fā)生故障，經(jīng)電梯質(zhì)監(jiān)部門或檢測機構(gòu)檢測明確要求緊急維修或更換零部件或社區(qū)居委會出具現(xiàn)場確認證明的；

2、消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或發(fā)生故障，經(jīng)公安消防機構(gòu)或公安派出所出具整改通知書，確需緊急維修或整改或社區(qū)居委會出具現(xiàn)場確認證明的；

3、給水排水系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或發(fā)生故障，造成大面積停水或滿溢等，經(jīng)當?shù)卮澹ň樱┟裎瘑T會派人會同部分受益業(yè)主現(xiàn)場確認并書面證明屬實的；

4、屋頂、屋面、外墻發(fā)生滲漏、地下室突發(fā)積水，嚴重影響業(yè)主房屋正常使用，經(jīng)當?shù)卮澹ň樱┟裎瘑T會派人會同部分受益業(yè)主現(xiàn)場確認并書面證明屬實的；

5、房屋外墻存在脫落、剝落等隱患，經(jīng)當?shù)卮澹ň樱┟裎瘑T會派人會同部分受益業(yè)主現(xiàn)場確認書面證明屬實的；

6、出現(xiàn)其它可能會嚴重危及人身安全的情形，經(jīng)當?shù)卮澹ň樱┟裎瘑T會派人會同部分受益業(yè)主現(xiàn)場確認書面證明屬實的。

申請住宅專項維修資金的程序是什么？

1、一般情況下，申請住宅專項維修資金的程序為:

（1）制定方案。申請人制定《維修和更新、改造方案》；

（2）業(yè)主確認。申請人持《維修和更新、改造方案》向區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局提出使用申請，申請材料符合規(guī)定的，申請人將《維修和更新、改造方案書面確認明細表》送業(yè)主確認；

（3）方案公示。經(jīng)住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主書面簽字通過后將申請材料在小區(qū)內(nèi)公示7日；

（4）公示期滿，業(yè)主無異議或異議人數(shù)未超過住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一以上的業(yè)主，市住宅專項維修資金管理通知專戶銀行撥款。未施工前先來申請維修資金的，先撥付核準金額的30%，竣工驗收后，再撥付余款。申請前已經(jīng)竣工的，將核準金額一次性撥付到位。

2、緊急情況下，維修資金申請使用程序為：

（1）五區(qū)房管部門受理申請；

（2）申請人組織施工及竣工驗收；

（3）現(xiàn)場核查和資金劃轉(zhuǎn)。

房屋過戶住宅專項維修資金是否能取出？

不能取出。房屋過戶后住宅專項維修資金應(yīng)過戶到新業(yè)主名下。

住宅專項維修資金什么情況下能取出？

房屋因拆遷或其他原因滅失。

如何查詢自己賬戶上的住宅專項維修資金？

業(yè)主可持查詢卡到交存銀行的網(wǎng)點自助終端查詢或到市住宅專項維修資金服務(wù)窗口查詢。