房屋在建造的時候由于工程上的疏忽在交房之后可能會出現(xiàn)很多問題，比如地基下沉、墻面裂縫等問題，那如果地基下沉導(dǎo)致房屋墻體裂縫怎么辦？我們是選擇自己處理還是索取賠償，有什么具體的賠償方案呢？

地基下沉導(dǎo)致房屋墻體裂縫怎么辦？

磚墻裂縫的種類磚結(jié)構(gòu)中裂縫一般有如下幾種大類：由于溫度所造成的裂縫、由于砌體剛度不足而產(chǎn)生的裂縫、由于砌體強度不足產(chǎn)生的裂縫、由于地基不均勻沉陷產(chǎn)生裂縫、非結(jié)構(gòu)性裂縫（粉刷層龜裂）。

已有裂縫的處理由于溫度變化所造成的裂縫，很難修復(fù)，但不會出現(xiàn)房屋倒塌等危險。要想避免這種裂縫的產(chǎn)生，必須解決屋面與磚墻兩種不同材料的線彭脹差才能解決問題。一般常用辦法是做好屋面保溫層。

由于砌體剛度不足而產(chǎn)生的裂縫，磚墻會出現(xiàn)平面彎曲，在彎曲長度的中點，往往出現(xiàn)水平走向的裂縫。出現(xiàn)這種情況，應(yīng)采取加固措施?？捎脡毫酀{法將純水泥漿注入裂縫，然后可采取加砌壁柱或加固窗間墻等辦法。

由于砌體強度不足產(chǎn)生的裂縫，出現(xiàn)這種裂縫的墻體有發(fā)生倒塌的危險。采取加固措施。一般采用增加壁柱或采用鋼結(jié)構(gòu)加固。由于基礎(chǔ)不均勻沉降產(chǎn)生在磚墻的裂縫，其位置走向，均和墻柱因強度與剛度不足所產(chǎn)生的裂縫的位置與走向不同。也就是說，因基礎(chǔ)不均勻下沉所產(chǎn)生的裂縫，并不引起墻柱的強度或剛度問題，待沉降穩(wěn)定后，用水泥砂漿修補。

如果墻柱構(gòu)件與房屋結(jié)構(gòu)的剛度和強度是足夠的，那么由于基礎(chǔ)不均勻下沉所造成的墻體裂縫，不需要加固補強，只要修補裂縫的處理。提高墻體強度的裂縫修補方法提高墻體強度的裂縫修補方法采用壓力灌漿法。一種是用水玻璃砂漿作粘合劑，另一種是用107膠聚合水泥漿作粘合劑。

地基下沉有補償方案嗎？

正常的情況下，房屋質(zhì)量有問題，以致不能正常使用的，買受人有權(quán)解除合同，要求退房，并要求出賣人承擔損失，（也就是你所說的房屋差價和裝修損失）。

如果解除了合同、退了房，買賣房屋關(guān)系終結(jié)。退了房，但又沒拿到錢，那么你沒就另外形成了債權(quán)債務(wù)關(guān)系，也就是說開發(fā)商欠你錢，如果不支付的話，你只能依據(jù)退房協(xié)議主張欠款。

由于地基下沉導(dǎo)致的房屋墻體裂縫可分為幾大類問題，住戶可以結(jié)合自己的實際情況來解決問題，如果是因為房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致房屋不能入住的情況下，應(yīng)該有具體的補償方案來解決問題。