買房選房過(guò)程很辛苦資金花費(fèi)又大,購(gòu)房者一定要避免買到爛尾樓。雖然說(shuō)現(xiàn)在有很多情況購(gòu)房者可以辦理退房，但多數(shù)情況下購(gòu)房者都因無(wú)法舉證而不能退房。所以要根據(jù)具體的違約情況而定，針對(duì)違約的款項(xiàng)進(jìn)行舉證，那么爛尾樓業(yè)主如何退房？爛尾樓業(yè)主退房需要哪些材料？

爛尾樓業(yè)主如何退房？

爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù),項(xiàng)目開(kāi)工后,因開(kāi)發(fā)商無(wú)力繼續(xù)建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛,停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。爛尾樓形成的原因較多,如在建樓盤的開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開(kāi)發(fā)商違法等。

爛尾樓說(shuō)明開(kāi)發(fā)商沒(méi)有銷售許可證，屬于違法銷售給業(yè)主的，因此可以訴訟到人民法院解決?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無(wú)效：

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；

2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；

3、以合法形式掩蓋非法目的；

4、損害社會(huì)公共利益；

5、違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

爛尾樓業(yè)主退房需要哪些材料？

1、在購(gòu)房者達(dá)到退房條件時(shí)，購(gòu)房者可先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成的情況下，可準(zhǔn)備《商品房買賣合同》以及開(kāi)發(fā)商違反法律或合同約定的證據(jù)，向合同約定的管轄單位（仲裁機(jī)關(guān)或人民法院）申請(qǐng)?zhí)幚怼?/p>

2、在退房糾紛中，退房者可以通過(guò)商品房買賣合同、往來(lái)函件、主管部門的文件答復(fù)、鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定等來(lái)確定開(kāi)發(fā)商違法或違約的證據(jù)。

以上就是“爛尾樓業(yè)主如何退房？爛尾樓業(yè)主退房需要哪些材料”的全部?jī)?nèi)容，在目前樓市競(jìng)爭(zhēng)激烈的態(tài)勢(shì)下，開(kāi)發(fā)商的實(shí)力受到了更大的考驗(yàn)，中小型開(kāi)發(fā)商更是面臨著資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。因此了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力是避免買到爛尾樓的第一步。