想退房并不是那么簡單的，在有些情況下，如果一方想退房首先要與對方協(xié)商，看能否達成一致意見，那么，如果要求開發(fā)商退房，是必須要有退房協(xié)議的嗎？退房協(xié)議應該怎么寫呢？

要求開發(fā)商退房必須要有退房協(xié)議嗎？

退房不一定要退房協(xié)議，買賣雙方已到房地產(chǎn)主管機關做了預售登記，但房屋還未交付使用，這個階段如果一方想退房首先要與對方協(xié)商，看能否達成一致意見，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協(xié)議。

協(xié)議的內(nèi)容主要應包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責任由誰來承擔、如何退款、如何履行等問題。如果買賣雙方中一方違約，且達不成一致意見，那么主張解除合同的一方，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。

對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。此外雙方還應到房地產(chǎn)登記主管機關辦理注銷預售登記手續(xù)。

退房協(xié)議怎么寫？

出賣人：（房屋出賣人姓名）

買受人：（房屋買受人姓名）

1、根據(jù)《中華人民共和國合同法》及預售商品房退房若干規(guī)定，經(jīng)過房屋買賣雙方協(xié)商達成如下協(xié)議：因（退房原因）原因要求退房，該房屋座落于（房屋坐落的詳細地點），建筑面積（房屋建筑準確面積）平方米，普通商品房預售許可證為（__________）市房預準字第（__________）號；

2、于__________年__________月__________日簽訂的普通商品房買賣合同（合同編號＿＿＿＿＿＿＿＿＿），并于__________年__________月__________日經(jīng)過（你自己所在的城市）市房屋產(chǎn)權監(jiān)理登記備案，備案號__________。現(xiàn)雙方一致達成協(xié)議，同意解除該普通商品房買賣合同。

3、該商品房買賣協(xié)議書簽訂后出賣人將原購房款__________元退還給買受人，退房手續(xù)及合同中涉及的附加條款等均由出賣人和買受人協(xié)商后自行解決，房屋退房協(xié)商內(nèi)容請?zhí)顚懺诒緟f(xié)議書背面（如無其他協(xié)議，請在背面注明買賣雙方均無異議）。　

4、本房屋退房協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。　

5、該協(xié)議生效后，房屋出賣人應及時向（你自己所在城市）市房屋產(chǎn)權監(jiān)理申請辦理退房注銷備案手續(xù)。

以上就是要求開發(fā)商退房必須要退房協(xié)議嗎以及退房協(xié)議怎么寫的全部內(nèi)容，如果賣方已為購房者辦理完畢房產(chǎn)證，但是賣方墊資，且合同有約定如購房者拒不按約定履行付款義務，賣方是可以提出解除合同的，要求購房者退房并承擔相應的損失，這種情況需雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機關 辦理房產(chǎn)證過戶或注銷手續(xù)。