與開發(fā)商協(xié)商退房以后，買房過程中所繳納的契稅能退嗎？退契稅的流程是怎樣的？應(yīng)該提交哪些材料呢？看看下面這四步。

第一步：就是與開發(fā)商辦理退房手續(xù)

根據(jù)財(cái)政部2011年4月26號(hào)下發(fā)的《國家稅務(wù)總局關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》。“對(duì)已繳納契稅的購房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅”。

跟開發(fā)商解除購房合同，終止購房交易，并確認(rèn)終止合同簽訂的時(shí)間，辦理退房手續(xù)后，去當(dāng)時(shí)繳稅的地稅局申請(qǐng)退稅。

第二步：到地稅局遞交申請(qǐng)材料

1、退稅申請(qǐng)書

這個(gè)里面包括原合同內(nèi)容、繳稅情況、退房原因、終止原因和終止合同的簽訂時(shí)間、日期、雙方簽字，手寫或打印均可。

2、《房屋終止交易合同》或《退房協(xié)議》原件及復(fù)印件；

3、原購房合同（加蓋注銷公章）；

4、原購房全款原件。這里要強(qiáng)調(diào)一下，如果是首付加貸款的形式呢，就要出具交首付的原件以及與銀行解除貸款的證明文件；

5、測(cè)繪部門出具的《XX市房屋登記表》；

6、買方契稅納稅人的身份證；

7、買方契稅完稅證。

8、與買方契稅納稅人名稱一致的實(shí)名銀行卡，余額不少于50元。

以上材料，的原件，都要附上相應(yīng)的復(fù)印件。而且，每一份復(fù)印件，都須注明“此復(fù)印內(nèi)容與原件一致”。

如果退稅申請(qǐng)人不能親自去辦理的，委托他人去辦，還需要提供書面授權(quán)委托書及委托經(jīng)辦人的身份證原件及復(fù)印件。

第三步：窗口辦理

稅務(wù)局在接到申請(qǐng)之后的30個(gè)工作日內(nèi)，處理退稅申請(qǐng)，具體處理時(shí)限看各地各區(qū)地稅局辦理窗口的處理進(jìn)度。想要了解詳情可以咨詢窗口的工作人員。

第四步：退稅到賬

退稅到賬一般需要4-6個(gè)月的時(shí)間，需要自己到銀行自行查詢。我們建議可以去稅務(wù)局指定的銀行新開一個(gè)賬戶，存入至少50元。

退稅是有時(shí)限的，根據(jù)我國《征管法》的規(guī)定，納稅人自繳納稅款之日起3年內(nèi)申請(qǐng)辦理退稅。即納稅人所持的完稅憑證或者稅票填發(fā)日期至申請(qǐng)當(dāng)日已超過3年的，稅務(wù)機(jī)關(guān)不再受理退稅申請(qǐng)。

辦理退稅手續(xù)，需要注意的是將材料準(zhǔn)備齊全，每個(gè)地區(qū)所需要的材料都不盡相同，大家如果有需要可以撥打地稅局熱線12366的人工熱線進(jìn)行詢問。