在當(dāng)今高房?jī)r(jià)的情況下，買房已屬不易。事實(shí)上在買房過(guò)程中還有可能遇到開(kāi)發(fā)商這樣或者那樣的情況，導(dǎo)致我們的購(gòu)房出現(xiàn)意外，退房麻煩嗎？不用問(wèn)都知道肯定是比較麻煩的，退房手續(xù)麻煩大家都知道，其中需要交涉和辦理的手續(xù)多，那么退房需要注意些什么事項(xiàng)呢？

退房麻煩嗎？

退房是比較麻煩的，首先針對(duì)是否能退房就要有好多種情況來(lái)看適合可以退房，然后如果可以退房了需要辦理的退房手續(xù)就比較多，這其中又分為很多種情況，是否有分歧貸款，是否辦理產(chǎn)權(quán)證，是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛等等，都需要注意細(xì)心處理。

退房手續(xù)需要夫妻雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、購(gòu)房協(xié)議及繳款憑證以及情況證明或者檢測(cè)書(shū)等到市住房辦經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)科室辦理，退款時(shí)限根據(jù)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位財(cái)務(wù)流程而定，一般為一個(gè)月。

未達(dá)成協(xié)商退房的可申請(qǐng)發(fā)起訴訟或需要準(zhǔn)備身份證，購(gòu)房合同，交款，貸款合同等，起訴費(fèi)用按照購(gòu)房款的一定比例收取，如果官司勝訴，該筆費(fèi)用由房開(kāi)公司承擔(dān)。

退房需要注意什么？

1、保險(xiǎn)退保手續(xù)不要忘。在購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買家為其購(gòu)房上保險(xiǎn)，根據(jù)《保險(xiǎn)法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任開(kāi)始之日起到合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人。

２、違約金就高不就低。根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的，差額部分由開(kāi)發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實(shí)際損失，開(kāi)發(fā)商則直接按違約金來(lái)賠償。

３、定金雙倍退還。根據(jù)《合同法》第116條，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時(shí)適用。若是購(gòu)房人的原因?qū)е峦朔浚_(kāi)發(fā)商有權(quán)不退還定金；但若是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，購(gòu)房者可獲得雙倍賠償。

４、辦房產(chǎn)證前退房更省事。業(yè)主好是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產(chǎn)證后裝修房屋時(shí)或在其他情況下發(fā)生問(wèn)題需要退房，通常需要一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間的鑒定過(guò)程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過(guò)程較復(fù)雜。

以上就是關(guān)于退房是不是很麻煩以及需要注意些什么的介紹了，關(guān)于房管局退房注意事項(xiàng)以及退房需要的材料的內(nèi)容還需要多了解一下，提醒一句，退房不是說(shuō)想退就能退的，買房上當(dāng)也是要看是什么情況，滿足條件就按照正常流程退房即可。