買房子就是為了住，可是開發(fā)商延期交房的事情卻不絕于耳，如果延期的時間不長，倒可以等等，但是如果延期交房太久，很多購房者就會陷入困境，那么始終辦不下來房產證能要求退房嗎？具體該如何退房呢？

辦不下來房產證能要求退房嗎？

《合同法》第九十四條規(guī)定，當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的，對方可以解除合同。

高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋辦理房產證，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。

因此，開發(fā)商延期辦理房產證的話，購房人可以要求解除合同和退房，但必須按照法定的條件和程序辦理。

辦不下來房產證該如何退房？

１、退房原因有依據(jù)，這里的依據(jù)指合同約定的退房條款，或者法律規(guī)定可以主張合同無效、解除、撤銷的內容。這在整個退房中是重要的一個程序，只要退房理由確認合法充分，及時提起訴訟或者仲裁。

２、證據(jù)材料收集齊，不要認為有理的就一定勝訴，因為證據(jù)不充分而敗訴的案例不在少數(shù)。

３、無論是與開發(fā)商協(xié)議解除購房合同，還是以法院（或仲裁）的法律文書解除購房合同，千萬注意要寫明開發(fā)商將貸款部分直接償還給業(yè)主，因未得到貸款機構的確認，若開發(fā)商不按約定歸還貸款本息，業(yè)主仍然是還款義務人，不能免除還款義務。

４、解除貸款和保險，業(yè)主還要與銀行解除貸款合同、與保險公司解除保險合同等。

５、相關資料不能遺失，要保留到房地產交易管理部門辦理注銷手續(xù)，退房程序結束。

以上就是關于辦下不來房產證是否能要求退房，以及如何退房的相關解答，因為開發(fā)商延期交房而引起的業(yè)主維權不在少數(shù)，了解延期辦理房產證的相關維權事項，有助于我們維護自己的合法權益。