買房總會(huì)遇到許多波折，即使房子到手后也會(huì)碰到不順心的事。房屋質(zhì)量問(wèn)題、開(kāi)發(fā)商違約問(wèn)題等等，這時(shí)購(gòu)房者無(wú)奈只能選擇退房。退房也并不是一件簡(jiǎn)單的事，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，必須遵守一定的流程，當(dāng)然也還有一些事項(xiàng)需要注意。

退房的主要流程

1、購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知

如果購(gòu)房者打算退房，首先需要通知開(kāi)發(fā)商，可以用郵寄、傳真或者電話的方式告知開(kāi)發(fā)商。如果退房的責(zé)任在開(kāi)發(fā)商，那么退房的經(jīng)濟(jì)損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，比如貸款利息、首付款存款利息以及購(gòu)房稅費(fèi)等等；但如果退房責(zé)任在購(gòu)房者，比如貸款沒(méi)有審核過(guò)，沒(méi)有成功貸款，那就無(wú)需開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

2、15天內(nèi)辦好退房手續(xù)

從購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房他通知的15天內(nèi)，后者必須將錢款退還給購(gòu)房者，并且要在15天內(nèi)，把相關(guān)手續(xù)辦理完畢，比如解除合同、解除銀行貸款等等。如果超出15天沒(méi)有辦齊手續(xù)，每超出一天，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該向購(gòu)房者支付總房款0.1%的違約金。

3、開(kāi)發(fā)商退款

開(kāi)發(fā)商將購(gòu)房至退房期間貸款產(chǎn)生的利息全部返還給購(gòu)房者。

退房大致流程就是這幾步，這其中還有幾點(diǎn)需要注意。

1、記得退保險(xiǎn)

購(gòu)房者在申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行會(huì)要求購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn)。因此，退房時(shí)，購(gòu)房者需要記得將保險(xiǎn)退掉。

2、關(guān)于違約金的賠償問(wèn)題

退房時(shí)，有的開(kāi)發(fā)商只會(huì)根據(jù)合同違約金賠償給購(gòu)房者實(shí)際的經(jīng)濟(jì)損失。但是在《合同法》中規(guī)定，違約金不足彌補(bǔ)實(shí)際全部損失時(shí)，由開(kāi)發(fā)商繼續(xù)賠償；如果違約金高于實(shí)際損失，就直接按違約金補(bǔ)償。

3、在辦房證之前退房

因?yàn)楫?dāng)房產(chǎn)證辦理下來(lái)以后再退房，需要經(jīng)歷一個(gè)很長(zhǎng)的鑒定過(guò)程，還需要走法律途徑，勝訴之后才能辦理退房手續(xù)。

關(guān)于退房問(wèn)題，總的來(lái)書(shū)還是一件比較麻煩的事，所以購(gòu)房者首先學(xué)會(huì)與開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)好，實(shí)在無(wú)法滿意時(shí)，再堅(jiān)定的走退房之路。