所謂的自住商品房，也就是用于自己居住的商品房，它也是經(jīng)濟適用房的一種，在價格上要比一般的商品房不少，因此，在買賣方面，它具有一定的限制條件和特殊性。那么出售自住商品房要辦理哪些過戶手續(xù)?在哪里辦理?想要實現(xiàn)自住商品房買賣，首先就需要滿足相關(guān)的條件。

一、出售自住商品房要辦理哪些過戶手續(xù)?

自住型商品住房購房人取得房屋權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。購房人取得房屋權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有，應(yīng)當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地 等價款。購房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購買自住型商品住房。

1、自住商品房出售先要去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：房屋的《住宅量保證書》，《住宅使用說明書》等。要核實房屋面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

2、購買自住商品房的手續(xù)是一樣的。憑身份證明證簽訂購房合同并結(jié)算房款，按合同規(guī)定交房款并取回，憑購房合同等到房產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù).視房屋面積大小減免部分或全部契稅.憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。

3、自住商品房過戶是一種專業(yè)性較強的交易，形式、種類也很多。每種交易都需要具備不同的條件，遵守不同的程序規(guī)則及辦理相關(guān)手續(xù)，自住商品房交易也不例外。自住商品房過戶是指房屋權(quán)人通過買賣、交換或其他合法方式將擁有《房屋權(quán)證》的房屋轉(zhuǎn)移給他人的過程。

二、出售自住商品房在哪里辦理

出售自住商品房與出售一般的房屋一樣，只需要相關(guān)的證件齊全，只需要符合出售買賣的條件，之后，就可以如一般的二手房一樣，直接上市交易，至于具體的交易，可以直接在房屋所在地的房管辦理即可。

出售自住商品房要辦理哪些過戶手續(xù)?在哪里辦理?不難看出，一般來說，咱們的自住商品房是可以出售的，但是要上市交易，卻需要滿足一定的條件。