買賣二手房是有技巧的，沒技巧不一定買不到房，賣不出房，但是有技巧可以買到更好的二手房，可以更好更快的賣出二手房，具體買賣二手房有哪些技巧？二手房交易需要哪些手續(xù)？

買賣二手房有哪些技巧？

一、挑選可靠的中介。

建議：賣方將房屋委托給一些比較大的中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來后顧之憂。

二、選擇合適的購房代理方式。

目前委托中介銷售二手房一般有兩種方式：個人代理方式和一般方式。個人選取代理方式的客戶不應(yīng)當(dāng)將同一套房源委托給另一家中介；而一般方式可將同一套房源同時委托幾家中介代理銷售。

三、代理期限的選擇。

代理有效期宜短不宜長，如果簽了一份個人代理合同，但是房子遲遲不能脫手怎么辦？這就需要在簽定合同的時候約定一個有效期，在有效期內(nèi)未能達(dá)成交易就可以自動解除合同。

四、好不“跳過”中介。

有一些“精明”的賣房者通過中介與購房者碰頭后，為了省卻一筆中介費(fèi)，就會“跳過”中介與購房者直接進(jìn)行交易。

五、簽訂房屋買賣合同時不能簽“到手價”

據(jù)一些中介公司反映，許多客戶在委托他們賣房的時候由于嫌合同上各款項細(xì)則太過麻煩，要求只與公司簽一個“到手價”，即直接到手的錢有多少簽多少。要知道，這樣是有風(fēng)險的，吃虧的是你自己。

六、房屋的交付要謹(jǐn)慎。

許多二手房房主同中介公司簽定了合同后，為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司。殊不知，這樣對自己不利。

七、合同細(xì)節(jié)須明細(xì)。

有時買賣雙方在成交入住后仍會有糾紛。這些糾紛主要集中在一些細(xì)節(jié)問題上，諸如維修基金、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等等。

二手房交易過戶需要哪些手續(xù)

１、首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。

２、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。

３、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)。

４、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估。

５、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。

６、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

７、雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書：①房屋權(quán)證書；②買賣合同（原件）；③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件；④房屋權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)取）