房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)變更費(fèi)用受房屋的產(chǎn)權(quán)年限與房屋的類型等諸多因素影響，今天這里面講一種買方與賣方都有其他房產(chǎn)的情況。關(guān)于小產(chǎn)權(quán)怎么辦房產(chǎn)證這個問題，關(guān)系到很多法律與其他問題，與大產(chǎn)權(quán)的房屋有很多不同之處。通過知識一起了解一下。

房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)變更費(fèi)用

１·房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)變更費(fèi)用在二手房買賣中，賣方與買方的房產(chǎn)數(shù)量對房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)變更費(fèi)用是由一定影響的。例如在二手房買賣中，買賣雙方都有除了交易房產(chǎn)以外的其他房產(chǎn)的，賣方與買方的交易稅費(fèi)就不能在按照普通的稅費(fèi)情況繳納。

２·雙方都有其他房產(chǎn)的情況下，賣方的稅費(fèi)是：房屋的產(chǎn)權(quán)在出售的時(shí)候達(dá)到了五年以上包含五年的，營業(yè)稅·個人所得稅·土地稅是可以不用繳納的，但是除了交易房產(chǎn)之外還有其他房產(chǎn)的，個人所得稅還是要繳納房屋成交價(jià)的１％，出售的房屋在１４０平米以上的，還需要繳納房屋成交價(jià)５．５％的營業(yè)稅。

３·賣方出售房屋的時(shí)候是在房屋的產(chǎn)權(quán)五年之內(nèi)的，需要繳納的稅費(fèi)是：營業(yè)稅是房屋成交價(jià)的５．５％，個人所得稅是房屋成交價(jià)的１％，土地稅是房屋成交價(jià)的１％．

４·購買房屋的買方需要繳納的稅費(fèi)是：契稅，因?yàn)檫€有其他的房產(chǎn)，所以再次購買其他房屋的時(shí)候，契稅是沒有面積優(yōu)惠政策的，不管房屋的面積是多大，契稅都是按照房屋成交價(jià)的３％繳納。其他的稅費(fèi)是由雙方協(xié)商交付的。

小產(chǎn)權(quán)怎么辦房產(chǎn)證

１·關(guān)于小產(chǎn)權(quán)辦理房產(chǎn)證，按照政府的政策來講，小產(chǎn)權(quán)的房屋是不能辦理正式的房產(chǎn)證的，小產(chǎn)權(quán)的房屋都是建設(shè)在集體土地上的，按照政府關(guān)于土地管理的辦法，集體土地的房屋是不能辦理房屋的房產(chǎn)證的，也就是在一定程度上說小產(chǎn)權(quán)的房屋是不受發(fā)法律保護(hù)的，但是也有特殊情況的處理辦法。

２·小產(chǎn)權(quán)的房屋對于在集體土地上建設(shè)房屋的農(nóng)民來說，是可以由鄉(xiāng)政府或是鎮(zhèn)政府辦理房屋的房產(chǎn)證的，辦理房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房屋，不能由不屬于集體土地戶口的同村村民之外的人購買，外村人購買需要有相關(guān)部門的同意才能作數(shù)。

３·小產(chǎn)權(quán)的房屋辦理房產(chǎn)證的手續(xù)有：需要提供申請人的身份證明·房屋使用的證明·申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明·房屋測繪報(bào)告或是房屋平面圖·其他必要的相關(guān)材料。關(guān)于這方面的費(fèi)用還要根據(jù)各地的實(shí)際情況去咨詢，每個地方的費(fèi)用還是有點(diǎn)差別的。

關(guān)于房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)變更費(fèi)用與小產(chǎn)權(quán)怎么辦房產(chǎn)證的兩個問題就介紹到這里，希望對您有所助益。