當我們購買新房或者二手房時，就需要辦理房屋產權手續(xù)，完成過戶，房子才算我們的。那么，新房和二手房的房產手續(xù)又有哪些區(qū)別呢？

一、新房產權辦理手續(xù)

根據《城市房地產開發(fā)經營管理條例》的有關規(guī)定，預售商品房的買方在商品房交付使用起９０日內，需要辦理房屋權登記和土地使用權變更；現售商品房的買方在簽訂銷售合同起９０日內，需要辦理房屋權登記和土地使用權變更。開發(fā)商應當協助商品房買方辦理相關手續(xù)，協助提供需要的證明文件。

因此，如果你購買了預售或者現售商品房，需要及時到房屋管理部門辦理土地使用權變更以及房屋權登記手續(xù)。

１、申請登記。主要檢驗證件、填寫申請書、墻界表等。

２、勘丈繪圖?？闭衫L圖是對已申請房屋產權登記的房屋進行實地勘察，為產權審查、制圖發(fā)證提供重要的依據。

３、產權審查。相關部門人員需要認真審查其申請登記的房屋產權來源、產權轉移和房屋變動合法性。

４、繪制權證。繪制權證包括繕證、配圖、核對、蓋印四個流程。

５、收費發(fā)證。這是房屋產權登記工作的后一道程序，包括征稅、收費和發(fā)證。

二、二手房產權辦理手續(xù)

１、簽訂二手房買賣合同

買賣雙方確定交易要素，就可以簽訂二手房買賣合同。

２、申請貸款

如果買方需要貸款才能買房，那么買方就需要申請貸款。銀行初步審查，如果同意貸款，買方就可以和賣方辦理產權過戶手續(xù)。

３、產權過戶

買賣雙方到房管部門辦理房屋權證和國有土地證的過戶。房產證和國土證過戶的時間一般為１０個工作日左右。

５、辦理抵押登記

買賣雙方帶著辦好的房產證和國有土地證，到銀行（如公積金貸款，是公積金指定的擔保公司）辦理相關的抵押審批和抵押登記手續(xù)。抵押登記從受理到辦妥他項權證，時間一般為４個工作日左右。

６、發(fā)放貸款

他項權證辦好后，銀行發(fā)放貸款，公積金貸款是發(fā)放至買方賬戶上，而銀行貸款是發(fā)放至賣方或中介公司名下。

７、房產交付

買賣雙方辦理完畢手續(xù)，就可以交房了。買方需要檢查房屋的各種費用是否已支付完畢，如沒有，則要求賣方支付完畢，方可交付房屋。

三、小結

房屋產權手續(xù)，因為新房和二手房有所區(qū)別，了解清楚產權手續(xù)，對于順利過戶十分重要。