二手房交易周期長(zhǎng)、辦理流程多，購(gòu)房者如果太過(guò)于求成就容易進(jìn)入到“騙局”中。那么如何才能識(shí)別二手房交易中的常見(jiàn)“騙局”呢？

騙局一：“假”房主或“假”房子

“假”房主是指施騙者謊稱(chēng)自己為房主出售房屋，如果購(gòu)房者不加以核實(shí)就輕易交定金，等到簽合同發(fā)現(xiàn)人變了就中了騙子的全套。另外有的騙子很“高明”，會(huì)造假的身份證甚至房產(chǎn)證，在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)前向購(gòu)房者索要定金及購(gòu)房款，如果購(gòu)房者交付款項(xiàng)，他們便逃之夭夭。

防騙指南：購(gòu)房者確認(rèn)賣(mài)方的身份和房子的“身份”，首先需要核查賣(mài)方身份證及房產(chǎn)證是否為原件。如對(duì)身份證真實(shí)性有異議，可到派出所協(xié)助查詢(xún)。而判斷房產(chǎn)證的真假可以要求和產(chǎn)權(quán)人共同帶產(chǎn)權(quán)證書(shū)到當(dāng)?shù)胤课萃恋毓懿块T(mén)核實(shí)。另外，如果非本人賣(mài)房，賣(mài)方需提供本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權(quán)委托書(shū)。

騙局二：一房多賣(mài)

近年來(lái)一房多賣(mài)的情況也經(jīng)常出現(xiàn)，一房多賣(mài)是二手房市場(chǎng)不規(guī)范的產(chǎn)物，一般來(lái)說(shuō)購(gòu)房者交了錢(qián)才知道房子已賣(mài)給了別人。房子和房款的追回都面臨巨大的時(shí)間和精力成本，購(gòu)房者損失嚴(yán)重。

防騙指南：交定金前，買(mǎi)家可以要求陪同賣(mài)家本人持房產(chǎn)證原件和身份證件去房管部門(mén)查詢(xún)房屋產(chǎn)權(quán)狀況。其次是及時(shí)網(wǎng)簽，通過(guò)網(wǎng)簽鎖定房源買(mǎi)賣(mài)是防止“一房多賣(mài)”。

騙局三：惡意轉(zhuǎn)移房屋

如果賣(mài)房人與其他人有債務(wù)糾紛，急于售房交易可以受理，但由于房產(chǎn)尚處于賣(mài)房人名下，一旦被追債，賣(mài)房人名下房產(chǎn)被司法查封，交易就無(wú)法完成。有一些別有用心的人會(huì)利用這個(gè)方式惡意轉(zhuǎn)移房屋，欺騙購(gòu)房者，騙取房款。

防騙指南：在對(duì)方還沒(méi)有轉(zhuǎn)移房產(chǎn)之前，要求盡快辦理網(wǎng)簽手續(xù)。之后應(yīng)當(dāng)立即向法院申請(qǐng)房產(chǎn)保全，積極提供法院要求的擔(dān)保，申請(qǐng)文件和保全費(fèi)用，直到法院采取房產(chǎn)保全措施。

需要特別注意的是，如在訴訟中發(fā)現(xiàn)房主已將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給第三人，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)立即起訴要求確認(rèn)第二次轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效，并盡可能快地申請(qǐng)法院查封房產(chǎn)，以防止二次轉(zhuǎn)移房產(chǎn)，只有這樣才能保護(hù)買(mǎi)方利益。

騙局四：不靠譜的中介

通過(guò)中介進(jìn)行房屋交易是很多二手房買(mǎi)賣(mài)雙方的選擇，這是因?yàn)橹薪閷?duì)于交易流程及政策十分了解，能夠節(jié)省雙方時(shí)間，同時(shí)三方合同也更有保障。但由于中介機(jī)構(gòu)良莠不齊，從業(yè)人員素質(zhì)也高低不一，也會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)困擾。常見(jiàn)的中介陷阱有：隱蔽吃差價(jià)、宣傳有“水分”、信息不完整等等。

防騙指南：首先購(gòu)房者要選擇信譽(yù)好，有資質(zhì)的中介。看房的環(huán)節(jié)讓中介多提供幾套房源，多看多比較。商討價(jià)格時(shí)，要求跟賣(mài)方本人面談，避免中介吃差價(jià)。交定全和簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，三方同面一起商定合同的細(xì)節(jié)，避免日后起糾紛和沖突。

騙局五：水、電、物業(yè)欠款過(guò)多

很多購(gòu)房者認(rèn)為辦理完過(guò)戶(hù)，交易流程就完成了，其實(shí)不然。房屋交接過(guò)程中也容易產(chǎn)生糾紛，其中常見(jiàn)的莫過(guò)于房主拖欠過(guò)多的水、電、物業(yè)費(fèi)用而拒絕結(jié)清導(dǎo)致購(gòu)房者入住后無(wú)法正常生活。

防騙指南：在簽約環(huán)節(jié)，購(gòu)房者就應(yīng)該與房主在合同中約定，各項(xiàng)費(fèi)用的結(jié)算問(wèn)題并保留部分尾款保證物業(yè)交割的順利進(jìn)行。如果有水、電、物業(yè)等費(fèi)用拖欠，要求原房主在交房前全部清結(jié)，如不結(jié)清則根據(jù)合同不支付尾款。