買房的原因有很多，有的是為了早點安定下來結婚生子，有的是為了發財，有的是為了給孩子一個更好的環境。無論你是出于哪一種目的，都逃不掉要買房或換房的選擇。許多人在買房的時候都在糾結，一次性付款還是按揭貸款。在面對這個問題的時候，個人建議寧愿按揭買兩套，也不要去全款買房。
按揭雖然說付個首付，每個月按時還月供就可以入住了，但按揭總共要還的錢會比全款要多70%-80%，即使現在的利息那么低的情況下，比如公積金去貸款，好像也要多還60%以上。既然房子成本如此之大，我們在看房選房時，哪些房子不能入手?
1.有債務抵押的房子
正在抵押期間的房子和有債務的房子是不能買的，這樣的房子毫無誠信可言。不僅是因為無法買賣的問題，還有房屋產權問題。如果房屋沒有解抵押和還清債務，請一定要小心！
2.高齡二手房
高齡二手房一般都會存在無法貸款、空間小、居住成本大和土地使用年限低等問題。而大多數的高齡二手房在房屋環境上還存在采光差、戶型差、環境差和房屋質量等問題。如果是用來自住的，好還是買一套房齡新的二手房。
3.未滿五年的保障房
未滿五年的保障房，雖然可以正常買賣，但在保障權益上有所欠缺。若購買此類房可能存在“一房多賣”、賣家單方面撤銷公證、房產凍結、政策影響等問題。
4.太大的房子
雖然空間寬裕戶型大、更有，也適合數世同堂的家庭一起居住。但大戶型的房子需要繳納的稅費更高、居住成本多，出售成本也大，購買人群小。所以買房不要選擇太大的戶型，根據自身家庭選擇即可。在各地的二手房市場上，90平米左右及以下的戶型是受歡迎的。
5.高樓層之間的房子
此類房子大的缺點就是采光和通風問題，如果旁邊樓層是玻璃幕墻的話，還會有光污染。所以在購買此類房時，要先注意周圍房屋的采光、通風問和樓層的環境等事項，以免在交易后后悔。
6.頂層房
滲水、保溫隔熱、出行不便、災難逃生難度大、停水停電等是頂層主要問題。如果你選擇的頂層房沒有太多問題，也在你的接受范圍內，還是可以購買的。
