我國的法律規(guī)定規(guī)定商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題是由國務(wù)院所規(guī)定的。加上預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓也是有條件的。下面，我就為你們講講商品房５年內(nèi)轉(zhuǎn)讓需要交多少稅？商品房轉(zhuǎn)讓應(yīng)該具備的條件是什么？

商品房５年內(nèi)轉(zhuǎn)讓交多少稅

商品房在五年之內(nèi)轉(zhuǎn)讓需要交的稅費有：普通住宅的賣方交營業(yè)稅及附加費：不足2年的計稅價格*5.6％，購買超過２年免征；個人所得稅：普通住宅*1％；房產(chǎn)交易手續(xù)費：每平米3元。普通住房的買方交契稅：計稅價格*1％；登記費80元一本；交易手續(xù)費：每平米3元；《房地產(chǎn)證》貼花5元一本。

非普通住宅的賣方需要交營業(yè)稅及附加：購買不足2年計稅價格*5.6％購買超過2年（計稅價－原價）*5.6％；個人所得稅：非普通住宅1.5％；房地產(chǎn)交易費：每平米3元。非普通住房的買方需要交契稅：計稅價格*3％；登記費80元一本；交易手續(xù)費：每平米3元；《房地產(chǎn)證》貼花5元，如果按實收的價格出售，那費用都是買方承擔(dān)，各付各稅。

商品房轉(zhuǎn)讓應(yīng)具備的條件

１．沒有辦理過商品房預(yù)售登記的商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓比較簡單。只要開發(fā)商、買受人、受讓人協(xié)商一致后，解除買受人與開發(fā)商原先簽訂的預(yù)售合同，再由新的受讓人與開發(fā)商另簽一份商品房買賣合同就可以，不需要經(jīng)過房屋主管部門的批準(zhǔn)和履行預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓程序。但是如果預(yù)售合同已經(jīng)在房屋主管部門進(jìn)行了商品房預(yù)售合同登記。

２．個人轉(zhuǎn)讓商品房等住房，需要以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額做為應(yīng)納稅所得額，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目繳納個人所得稅。對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當(dāng)理由的，征收機(jī)關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收。

依照我國的法律、法規(guī)等規(guī)定，商品房轉(zhuǎn)讓的可以轉(zhuǎn)讓；不允許轉(zhuǎn)讓的就不得轉(zhuǎn)讓，預(yù)售的外銷商品住宅，在未領(lǐng)取房地產(chǎn)證之前不得轉(zhuǎn)讓，否則轉(zhuǎn)讓無效。上述文章講的就是關(guān)于商品5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓需要交多少稅和商品房轉(zhuǎn)讓應(yīng)該具備的條件的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。