二手房出售稅費與房屋的產權年限和出售房屋的面積都是息息相關的，不是只有購房者的稅費與房屋的面積有關。二手房交易涉及的稅費有很多，比例也是根據房屋的性質有不同的區間。

二手房出售稅費與產權和面積關系

１·二手房出售的時候，房屋的產權人只有出售房屋一套房產的，房屋的產權沒有滿五年出售的時候，稅費有：房屋所獲利潤１％的個人所得稅，房屋所獲利潤１％的土地稅。房屋所獲利潤５．５％的營業稅，房屋所獲利潤０．０５％的印花稅，其他的稅費是房產交易雙方自由協商的。

２·房屋的產權滿五年包含五年出售的，出售房屋的權者可以申請優惠。

３·二手房出售的時候，房屋的產權人不止交易房產一處房產的，房屋的產權未滿五年出售的稅費有：房屋所獲利潤７．５５％的稅費，分別是營業稅·土地稅·個人所得稅·印花稅。滿五年包含五年出售的稅費有：房屋所獲利潤１％的個人所得稅，房屋所獲利潤５．５％的營業稅（根據出售房屋的建筑面積而定）。

４·出售房屋的產權人只有一套房產的情況，出售的稅費與房屋的面積是沒有關系的。出售房產的產權人有多套房產的情況時，所出售的房屋面積在１４０平米以上，需要增加一個營業稅的繳納，營業稅是房屋交易所獲利潤的５．５％。

二手房交易涉及稅費

１·普通的房屋出售的稅費就是上面提到的稅費以及收取辦法。贈與的房屋出售，個人所得稅是房屋交易所獲利潤出去相關費用的差額的２０％，要比普通房產出售的個人所得稅高出許多。繼承的房產的個人所得稅也贈與房產出售的個人所得稅是一樣的。

２·購房的買主進行二手房交易的時候，涉及的稅費主要的稅費種類就是契稅，契稅的收取辦法與購房的買主擁有的房產套數和購房的建筑面積決定。

３·購房的一方購買的是自己 的房產，購買是的契稅是根據房屋的建筑面積多少決定的，有三檔面積區分，分別是：購買９０平米以下建筑面積的房屋，繳納的契稅是購房資金的１％，購買１４０平米以上建筑面積的房屋，繳納的契稅是購房資金的３％，購買９０平米至１４０平米之間建筑面積的房屋，是１．５％的比例。

４·購房的一方購買的并不是自己 的房產，名下還有其他的房產情況時，契稅沒有購房建筑面積的限制，都是統一按照購房資金的３％繳納。

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