繼承過戶的房產(chǎn)必須是符合法律規(guī)定的房屋,言外之意,被繼承人的房屋必須有合法的產(chǎn)權(quán)才能被合法繼承。在滿足以上過戶之后,繼承人該怎么辦理房產(chǎn)繼承過戶?在辦理房產(chǎn)繼承過戶的過程中需要做哪些評(píng)估和公證,有需要交納哪些費(fèi)用?
繼承房屋如何過戶問題
1、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;
2、到當(dāng)?shù)毓C處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證;
3、辦理房屋過戶登記,申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人;
4、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付相應(yīng)稅費(fèi)。
繼承房屋過戶具體流程
1、房屋評(píng)估:繼承人需要通過評(píng)估公司對(duì)所繼承的房屋進(jìn)行市值評(píng)估;
2、繼承公證:繼承人需要到房屋所在地的公證處辦理繼承公證,領(lǐng)取繼承公證書。辦理繼承公證需要繼承人提供被繼承人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明,如果有遺囑需要出示并提交被繼承人所立遺囑。如果有繼承人愿意放棄繼承權(quán),其他繼承人在辦理繼承公證時(shí)必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明;
3、房屋測繪:繼承人到房地產(chǎn)測繪部門申辦房屋面積測繪或者轉(zhuǎn)繪手續(xù),領(lǐng)取測繪成果或者附圖(為產(chǎn)權(quán)登記做準(zhǔn)備);
4、繼承登記:繼承人到房地產(chǎn)交易申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。
繼承房屋過戶需要繳納的稅費(fèi)
1、繼承權(quán)公證費(fèi)用: 繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的百分之二來收取,低不低于兩百元;
2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用;
3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi): 由房屋評(píng)估價(jià)萬分之五的合同印花稅、一百元的登記費(fèi)、五元的權(quán)證印花稅組成;
4、契稅:法定繼承人繼承房地產(chǎn),免契稅,對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅千分之事物。
以上就是小編為大家整理的繼承房屋過戶流程,希望可以幫助到大家。
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來源:購房網(wǎng) 2025-06-11
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