繼承過戶的房產(chǎn)必須是符合法律規(guī)定的房屋，言外之意，被繼承人的房屋必須有合法的產(chǎn)權(quán)才能被合法繼承。在滿足以上過戶之后，繼承人該怎么辦理房產(chǎn)繼承過戶？在辦理房產(chǎn)繼承過戶的過程中需要做哪些評(píng)估和公證，有需要交納哪些費(fèi)用？

繼承房屋如何過戶問題

1、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；

2、到當(dāng)?shù)毓C處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證；

3、辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人；

4、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付相應(yīng)稅費(fèi)。

繼承房屋過戶具體流程

1、房屋評(píng)估：繼承人需要通過評(píng)估公司對(duì)所繼承的房屋進(jìn)行市值評(píng)估；

2、繼承公證：繼承人需要到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。辦理繼承公證需要繼承人提供被繼承人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，如果有遺囑需要出示并提交被繼承人所立遺囑。如果有繼承人愿意放棄繼承權(quán)，其他繼承人在辦理繼承公證時(shí)必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明；

3、房屋測繪：繼承人到房地產(chǎn)測繪部門申辦房屋面積測繪或者轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖（為產(chǎn)權(quán)登記做準(zhǔn)備）；

4、繼承登記：繼承人到房地產(chǎn)交易申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。

繼承房屋過戶需要繳納的稅費(fèi)

1、繼承權(quán)公證費(fèi)用： 繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的百分之二來收取,低不低于兩百元；

2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用；

3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)： 由房屋評(píng)估價(jià)萬分之五的合同印花稅、一百元的登記費(fèi)、五元的權(quán)證印花稅組成；

4、契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn),免契稅,對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅千分之事物。

以上就是小編為大家整理的繼承房屋過戶流程，希望可以幫助到大家。