新年剛過，一切都步入正軌。很多小伙伴也開始摩拳擦掌，打算在2017年完成自己的置業大計，那么對于首次置業或者一些經驗不足的人來說，提前做好功課，是有必要的。一起來看看，我們都需要準備什么。

一、充分了解購房政策

1、買房資格

對于一些限購城市，購房資格的要求比較嚴格，社保要求繳滿一定的年限，所以在買房前，首先要自查一下購房資格。

2、買房

戶口一直是很多人關心的大問題。孩子、中高考都離不開戶口。外地人買房要了解該城市的條件，比如有的城市要求在XX區購買面積XX平米的房子才能，也有一些城市規定買二手房不能。

對于買房有需求的朋友，要了解清楚所在城市的條件，這樣才能有的放矢。

3、公積金貸款

在辦理公積金貸款之前，個人公積金賬戶必須連續繳滿6個月（具體以各城市為準），買房前，注意不要提取公積金。

另外，住房公積金貸款的用途為自住住房，購買用房、商業用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的不予申請公積金貸款。

此外，所購房產須具有全部產權及具備抵押條件，購買房屋部分產權的，購買住房土地性質為非國有土地的公積金繳存職工也不能夠申請公積金貸款。

二、明確自己的需求

1、手里有多少錢？預備首付多少？貸款多少范圍內是自己可以承受的？買新房還是二手房？

2、買房之后多久裝修？沒有足夠的時間存錢的話，那就還要預留一部分裝修的錢。

3、你的生活圈子——是打算買在離你的工作地點近的位置，還是買在離你另一半工作地點近的位置？又或者是準備在你和另一半工作地點的中間買房，這樣大概可以將買房的區域確定下來。

4、5年內是否要換房，如果不換房，就考慮房子的舒適性和日后家庭人員的數量，另外，買房是否需要滿足周邊有幼兒園//初中的需求？

5、預備買多大的房子？幾室幾廳？千萬別等到看房的時候再說，這些要提前確定好。

三、收集樓盤資料

現在網絡發達，各種信息查起來都方便。在實地看房之前，先在網上看看你預備購房的區域有哪些樓盤，進行一下對比。

還可以到業主論壇看看網友們對該樓盤的評價，論壇上的貼子都還是比較中肯的。

四、實地看房都看問些啥？

1、價格

價格有均價、起價、低價和高價之分，均價比較具有參考意義，但不同的樓棟、戶型和樓層，價格還是有一定的差異的?？春昧四奶追孔?，一定要問清楚具體的價格。

2、交房時間

是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書等，這些都是必須要了解清楚的。

3、銷售方式

應當要求銷售員明確答復是按照建筑面積銷售還是套內建筑面積銷售（二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內建筑面積不包含公攤面積）。目前很多都是按照建筑面積來銷售的，當然也不排除部分是按照套內面積來銷售的。

4、幾梯幾戶

大量實踐證明2梯3戶的居住舒適度是佳的，現在很多都是2梯4戶。1梯2戶、3戶或者2梯5戶、6戶，也能接受，但要注意只有一個電梯的房子，電梯壞了該怎么辦？那種2梯7、8戶的，就不要考慮了。

5、樓間距

樓間距的大小關系到采光、私密性的好壞，樓間距過小，不僅容易導致采光不好，還會使得隱身得不到保護，在家的一舉一動很容易被的住戶看到，除非大白天也把窗簾拉上。

6、容積率

容積率越低說明單位面積上建的房子越少，人住在里面就不那么壓抑、相對來說低樓層的采光也會好點，容積率越低，居住的舒適度越好。

7、戶型

要學會通過戶型圖了解戶型好壞。多看多比較就會發現問題，自然就能了解，樓層平面圖也一定要看。

8、公攤

同樣是建筑面積100平的房子，為啥別人的套內面積是82平，我的就只有75平呢？公攤小那絕對是房子的賣點。一般公攤都是20%以上，20%以內的已經少了。

9、施工單位

施工單位資質直接影響到房屋的質量問題，要去網上搜索關于施工單位的關鍵詞，可以去業主論壇、房產專業網站去查查施工單位的口碑，盡可能多的查查關于施工單位的信息。

10、車位

現在小車已經普遍了，也許現在沒有車，但不代表未來不會買車。停車位的數量多少，車位是可租可售還是只租不售呢？車位費用的收取標準以及是地上車位還是地下車位等，這些都要問清楚。

還需要明確的是銷售員的答復、承諾不能作為今后發生糾紛時的法律依據，一切以購房合同及補充協議為準。

11、物業

物業服務的好壞關系到日后入住的舒適性，要問清楚物業的服務項目有哪些。另外，別看不起眼的物業費，日積月累下來也是一筆不小的開支。

物業費的多少直接影響到你以后的生活成本，大部分物業在2塊以下，有些標榜高檔盤的物業在2塊多甚至到4塊的也有。