買房不是小事，在買房前，必要的準備工作要做好。下面，我們來了解一下買房的流程和相關(guān)的注意事項。

一、明確買房目的

買房前，要明確自己買房的目的是什么？買房自己住，要考慮出行是否方便，周邊有沒有超市和商場。對于改善置業(yè)來說，要考慮小區(qū)以及周邊的環(huán)境。

非自住的房子，主要的就是要考慮地段和交通了，因為地段和交通，是影響房價的重要因素。

二、新房還是二手房

市面上的房，有新房和二手房之分。新房和二手房各有優(yōu)缺點，買房要依據(jù)自己的實際情況和經(jīng)濟能力而定。

三、買房能力評估

買房要考慮首付、稅費、裝修費用和月供。月供高不宜超過家庭月收入的50%，一般占家庭月收入的30%比較合適。買房時，要量力而行，很多人買房后，沒有計劃好各方面的開支，償還月供后，收入所剩無幾，嚴重影響了自己的生活質(zhì)量。

四、確定置業(yè)區(qū)域、選擇樓盤

在哪個區(qū)域買房，可參考這些：自己工作的區(qū)域、自己熟悉的區(qū)域、親朋好友所在的區(qū)域、環(huán)境好的區(qū)域。

選擇樓盤時，優(yōu)先考慮品牌房企、交通便利、配套齊全、環(huán)境好、交通便利且靠近主干道的樓盤。

五、實地看房

不管是買新房還是買二手房，實地看房環(huán)節(jié)很重要。買新房要了解房屋的目前情況，比如什么時候交房；買二手房要了解房屋是否有房產(chǎn)證、是否還在租賃期內(nèi)。另外，了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況。買新房注意看房屋的五證二書是否齊全；買二手房要注意房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，有無存在抵押和糾紛的情況。此外，要了解房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)以及剩余產(chǎn)權(quán)年限。

六、考察周邊環(huán)境、配套

實地考察樓盤周邊環(huán)境如何，比如要避開垃圾處理廠、焚燒廠等不利因素。了解周邊的配套情況，看看有無醫(yī)院、超市、菜市場和公交站。一般來說，3公里的范圍內(nèi)，要有滿足業(yè)主衣食住行等日常生活所需的基本的配套設施。

七、確定選多大的房

買房時，買多大面積的，幾室?guī)讖d，這些都要提前考慮好。此外，還要考慮房屋的均價和總價。依據(jù)家庭經(jīng)濟承受能力，來決定買多大面積的房子。

八、選對樓層

每個樓層各有優(yōu)缺點，一般來說，頂樓和底樓便宜，樓層越高，價格越貴。買房選樓層，要充分考慮家庭人口、經(jīng)濟情況和個人的喜好。

九、選擇戶型

選擇格局方正、明廚明衛(wèi)、動靜分區(qū)和干濕分離明顯的戶型。買房選房時，注意問下戶型的公攤是多少。

十、簽訂合同

選好了房子，就要簽訂合同了。首先要確定基本信息的真實有效性（房屋產(chǎn)權(quán)、面積、樓層、地址等具體信息）；約定好房款、稅費等的支付時間和方式；確定交房的細節(jié)（具體的交房時間，水電費、物業(yè)費的繳納等）；明確違約的責任。