房地產的低供給與政府壟斷土地不無關系，不過這不是我們一般所遇到的壟斷問題。我們一般所說的壟斷，壟斷者壟斷的是自己的物品，他當然有激勵控制數量維持一個較高的價格。限購令的產生背景是什么？限購令為何不能遏制房價上漲？

限購令的產生背景是什么?

2010年4月新國十條《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》出臺后，一些房價過高的城市相繼頒布限制家庭購房套數的規定，被稱為限購令。已有49個地級以上城市實施限購令。

1、供求關系影響價格：房價的漲跌與市場供需結構分不開，這是經濟規律。在市場經濟的環境下，決定價格的根本因素是供需關系。一是供需不平衡，供應少，需求多；二是供需不對位，房產的供應遠遠不能滿足需求的增長，導致房價快速拉升并及到中低端房產，終出現投機。

2、城市化進程加快、住房剛性需求和土地資源稀缺導致的供求矛盾：目前我國的城市化水平只有46%左右，農村人口占54.3％，城市化進程在未來一段時期內還將繼續呈加速態勢。按目前年均1.12%的城市化速度估算，每年平均有近1500萬農村人口轉為城市人口。

3、購買房地產保值的思想：我國近年來性需求旺盛助長了房價不斷上漲，這是房價飚升的重要原因。我國居民儲蓄，伴隨著城市化進程和經濟快速發展，人們對通貨膨脹的擔憂和房價上漲的預期，通過買房實現保值成為許多居民的選擇。

4、購房者的心理預期值不斷被提高：我國的房地產經歷了數次政府干預，每次干預后都會繼續新一輪的房價上漲，不斷貶值的貨幣和不斷上漲的房價，成就了購房者義無反顧的心理。房地產商們正是抓住購房者的這種心理，囤積資源，哄抬物價，并且參與者日盛。

限購令為何不能遏制房價上漲?

1、限購令只是凍結大部分商品房交易，抑制過快上漲，而不是不讓漲。話說回來：如果不出限購令，而組合的推出信貸緊縮，提高首付比例等等。那就很可能導致房市崩盤，所以我對限購令出臺的背景理解，更多的因該是考慮到房價崩盤，從而導致銀行壞帳。

2、限購令政策凍結了需求，但也抑制了供給。短期里，價格上漲可能被抑制住（實際未必），但是減少更多的一定是成交量，而且因為減少了房屋供給，將伴隨房租的上漲。

3、交易稅和種種對于交易的限制，也都是不能降低房價的。交易稅終由買房者和買房者分擔，各自分擔多少由其需求的價格彈性決定。

以上就是限購令的產生背景是什么？限購令為何不能遏制房價上漲的全部內容，嚴格落實限購令只是手段，終目標還是要讓房價回歸理性，中國房地產博弈復雜，房價調控不是簡單的經濟學問題，也不是一兩個調控措施可以完全解決，因此，對于中國房地產市場的與控制需要多管齊下。