對(duì)購(gòu)房人家庭名下在X市無(wú)房且無(wú)住房貸款記錄，執(zhí)行首付比例低X成的政策，若無(wú)房但有貸款記錄，首付比例低X成；以家庭為單位限購(gòu)X套住房。這樣的句子，你一定看到過(guò)。但是，你知道“無(wú)房有貸款記錄”、“以家庭為單位”，這些限購(gòu)詞匯具體指什么嗎？

1、 什么是以家庭為單位？

是指以整個(gè)家庭作為一個(gè)計(jì)量單位，家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女。如果孩子是已滿18歲的成年人，那么孩子本人可以單獨(dú)看成一戶。

注：如果房產(chǎn)證上有未成年子女的名字，那么，其成年后，再買房，算個(gè)人的第二套房。

2、 家庭唯一住房如何認(rèn)定?

界定“家庭唯一住房”，主要看房產(chǎn)證上戶主的家庭是否擁有超過(guò)1套的住房。舉個(gè)例子，夫妻兩人有一套房產(chǎn)，他們有一個(gè)孩子，孩子已經(jīng)成年，也有一套房。根據(jù)上述所說(shuō)的成年的孩子，可以單獨(dú)看成一戶。那么，夫妻兩人的這一套房子，可以認(rèn)定為家庭唯一住房。

3、 非本市戶籍居民家庭如何理解？

家庭成員（包括夫妻雙方及未成年子女）中只要有一人擁有X市戶籍，即認(rèn)定為“本市戶籍居民家庭”，其余為“非本市戶籍居民家庭”。“本市戶籍”指擁有X市區(qū)劃范圍內(nèi)戶籍，具體戶籍認(rèn)定以戶口簿等戶籍證明為準(zhǔn)。

4、 首套房/二套房怎么界定？

①家庭唯一購(gòu)房常稱首套購(gòu)房，指市民以家庭為單位名下無(wú)住宅，住房套數(shù)特指規(guī)劃用途為住宅的房屋，不含商業(yè)等房屋類型。

②在對(duì)于“首套房”認(rèn)定比較寬松的銀行，市民只要以前申請(qǐng)的房貸已經(jīng)還清，再貸款就可以算作“首套”。

③在稍微嚴(yán)格一些的銀行，市民將此前辦理的房貸還清，房子沒有賣掉，再買房辦貸款仍算作“二套”，但如果賣掉了已經(jīng)還清貸款的房子，再買房辦貸款就可以算作“首套”。

④在“首套”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格的銀行，只要市民以前辦理過(guò)住房貸款，無(wú)論是否已經(jīng)還清，也無(wú)論此前購(gòu)買的房子是否已經(jīng)賣掉，再買房辦貸款都要算作“二套”。

⑤但也有銀行表示，這種有過(guò)貸款記錄并且已經(jīng)清貸的市民家庭再度貸款購(gòu)房，雖然要算作“二套”，但與沒有清貸的市民“待遇”仍有差別，雖然首付少都要四成，但對(duì)于已經(jīng)清貸的市民，再次貸款利率仍可下調(diào)，而對(duì)于沒有清貸的市民，再次貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

因此，首套房、二套房如何界定，需要看貸款銀行的規(guī)定。

5、 無(wú)房有貸款記錄指什么？

是指目前名下無(wú)房，但是之前有過(guò)貸款記錄。比如，市民買了一套小房子，辦理了貸款，后來(lái)將其賣掉了，其名下則無(wú)房，但有一次貸款記錄。

6、 無(wú)房無(wú)貸款記錄是什么？

一是指?jìng)€(gè)人沒有買房子，也沒有貸款過(guò)。二是指?jìng)€(gè)人買了房子，是全款買的，沒有在銀行貸款，現(xiàn)在房子賣掉了，名下無(wú)房產(chǎn)。