一般意義上的單位集資房由單位職工共同出資修建，房屋的總體產權掌握在單位手中，因集資建房政策本身的特殊性和地方規章條例的限制，規定的是單位集資房在一定期限內是禁止上市交易的，那么單位的集資房產權歸誰呢，購買時需要注意些什么呢？

單位集資房產權歸誰

一、該幢房屋是擁有《國有土地使用證》的，只是該證的使用權人為單位，并不是個人；如單位原屬于國有企業，土地使用權是國家無償劃撥使用，該《國有土地使用證》使用權類型就為劃撥。 

二、根據國家對企業改制及土地資產處置的相關法律、法規規定，國有企業所使用土地在進行利用過程中，必須經上級主管國有資產監督管理委員會或國家、省、市國土資源管理部門提出具體處置意見后，方可進行處置。 

三、如該幢房屋使用的是一本大土地證，按照國有土地使用權登記管理辦法的相關規定，必須先行辦理土地證宗地分割登記手續，繳納相關費用后（一般包括聘請測繪公司測量宗地費用和土地使用證登記工本費，均價為每戶150元左右），由一本大土地證分割為每家一本的小土地證。

四、按照國有土地使用權出讓和轉讓相關法律、法規的規定，《國有土地使用證》使用權類型為劃撥的，在發生轉讓使用權的同時，必須先行辦理使用權出讓審批手續，按規定繳納土地使用權出讓金。國家對土地使用權出讓金繳納的相關規定是由土地使用權受讓方繳納（也就是買方），一般的繳費標準是按照房屋買賣總價款的百分之一進行征收。

單位集資房購買需要注意什么

購買前首先要了解清楚所購集資房職工的出資比例、了解賣方與單位之間有無約定，建議購買前先前往賣方單位了解以下情況：單位是否同意員工轉讓集資房？是否對員工的轉讓行為設定了限制條件？設定了哪些條件？單位是否保留優先購買權？等等，建議仔細查閱賣方與單位簽訂的《集資合同》的相關規定。

其次，雙方要明確房產過戶所需稅費的承擔方及不辦理過戶的違約責任等。后，現實中，部分集資員工在與甲方已簽訂房屋轉讓協議的情況下，又以更高的價格將該房轉讓給乙方，且已與乙方辦理產權過戶手續，則甲方無法取得該房的權。

為大限度地避免風險還是請教專業的律師幫您列明轉讓合同的條款更好，如已經辦理了過戶，依據合同出現糾紛也能主張賠償損失了。