2016年4月25日,國家稅務(wù)總局和財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)關(guān)于營改增后房產(chǎn)稅、契稅、個(gè)人所得稅計(jì)稅、土地稅依據(jù)問題的通知,在通知中明確將營業(yè)稅改為征稅后契稅、個(gè)人所得稅計(jì)稅、房產(chǎn)稅和土地稅依據(jù)有關(guān)問題事項(xiàng)。說到契稅,那么小編就帶大家來了解一下契稅計(jì)稅的依據(jù)是什么以及征稅對象是誰。

契稅計(jì)稅依據(jù)

1.按買賣成交價(jià)格來計(jì)算

買賣成交價(jià)格時(shí)經(jīng)過雙方敲定而形成合同,稅務(wù)機(jī)關(guān)以此合同上的買賣價(jià)格為據(jù)直接計(jì)算契稅計(jì)稅。這種契稅計(jì)稅方式主要適用于房屋買賣、土地使用權(quán)出售、國有土地使用權(quán)出讓。

2.根據(jù)房屋的市場價(jià)格計(jì)算

土地和房屋價(jià)格絕不是不變的,比如,北京在2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市之后,北京的地價(jià)不斷飆升。該地段的房屋贈(zèng)送、土地使用權(quán)贈(zèng)送時(shí),房屋買賣契稅計(jì)稅依據(jù)是按照市場價(jià)格而不是按照土地或房屋原值。

3.依據(jù)房屋或土地交換差價(jià)定稅

隨著現(xiàn)在二手房市場興起,房屋交換逐漸走入普通百姓的生活。如果A房價(jià)格60萬元,B房價(jià)格70萬元,如果將A、B兩房交換,那么契稅計(jì)稅的計(jì)算就是兩房差額,就是10萬元。土地使用權(quán)交換也是要依據(jù)差額的,如果等額交換時(shí)差額為零,意味著交換雙方均免繳契稅計(jì)稅。

4.按照當(dāng)時(shí)土地 定價(jià)

其實(shí)這種情形是不常遇到。如果在2000年,國家以劃撥方式把甲單位的土地使用權(quán)給了乙單位,3年后經(jīng)過國家許可,乙單位可以把該土地轉(zhuǎn)讓。那么,乙單位就要補(bǔ)交契稅計(jì)稅,繳納契稅依據(jù)就是土地 ,也就是乙單位出讓土地使用的所得。

征稅對象

1.土地稅一般是出讓方交的,而契稅計(jì)稅是承讓方交;

2.土地使用權(quán)的征稅出讓由承受方交;

3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓除了考慮土地稅外,由承受方交契稅

4.房屋買賣以房產(chǎn)實(shí)物或抵債交換房屋;房屋買賣以房產(chǎn)作或股權(quán)轉(zhuǎn)讓;購買房拆料或翻建新房應(yīng)該照章納稅;

5.房屋贈(zèng)與的贈(zèng)與方不用繳納土地稅,承受方應(yīng)該繳納契稅

總而言之,在契稅的稅率設(shè)計(jì)上,契稅計(jì)稅采用了幅度比例稅率。目前,我國采用3%到5%之間幅度比例,這就是國家下定的政策,各省、直轄市、直轄市在這個(gè)范圍內(nèi)可以自行確定當(dāng)?shù)氐倪m用稅率。