產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋沒有經(jīng)過法定同住人的同意，受讓人即使是合法取得了房屋產(chǎn)權(quán)，也無法獲得完整的房屋權(quán)。什么叫售后公房？售后公房退稅嗎？

什么叫售后公房？　

售后公房，也就是原來是租賃的公房通過房改后　，出售給原承租人，已經(jīng)出售的公房的這部分就叫已經(jīng)售后公房。售后公房的大特點(diǎn)其實(shí)是面積小、總價(jià)低，基本上總價(jià)都可以控制在４５萬元以內(nèi)。

售后公房根據(jù)不同的房改后自１９９４年起政府把公房（也就是使用權(quán)房）出售給職工（買下產(chǎn)權(quán)），后來已售公房可以上市出售，于是這些上市的已售公房被稱為售后公房（分成本價(jià)房和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房）時(shí)期和價(jià)格，分成本價(jià)房和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房（北京市等有些地方叫優(yōu)惠價(jià)房）。

售后公房：主要分為兩種。

一、央產(chǎn)房。是指單位或央企的性質(zhì)的房產(chǎn)。

二、一般性質(zhì)的公房。是指非央產(chǎn)房的公房，包括一般國(guó)有企業(yè)、非級(jí)別的事業(yè)單位、機(jī)關(guān)的房產(chǎn)。其中前一種在單位出售給職工后，并不是一定可以上市交易，是否可以上市交易，需要到央產(chǎn)房管理室查詢。

同時(shí)，即使可以上市交易，也需要與房屋原產(chǎn)權(quán)單位簽訂物業(yè)和供暖協(xié)議，之后才可以進(jìn)行上市交易辦理。后一種性質(zhì)的售后公房可以進(jìn)行上市交易。在上市交易時(shí)成本價(jià)售后公房可以進(jìn)行直接交易，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者優(yōu)惠價(jià)售后公房需要補(bǔ)交成本價(jià)后才可以上市交易。

售后公房退稅

職工所購(gòu)公有住房上市出售前后一年內(nèi)，又新購(gòu)入住房的，按新購(gòu)住房支付款高于售房收入的差額繳納契稅。

具體操作方法上分為兩種：

是在辦理新房子產(chǎn)權(quán)證繳納契稅時(shí)直接抵扣，如果是先賣后買，可以在過戶交契稅的時(shí)候直接抵扣；

另一種是全額繳納完畢新房子契稅，再辦理退契稅的手續(xù)，先買后賣的話，憑買新房的完稅證明，產(chǎn)證，合同，已經(jīng)售后公房的合同去申請(qǐng)退稅，一般４５天左右就可以辦完，交易會(huì)開一張建行支票給你，你可以去兌現(xiàn)。

適用該政策的市民需要符合三個(gè)條件：

（一）售后公房是第一次上市交易，也就是說購(gòu)買了售后公房的市民，再次將房屋出售的，不適用該政策；

（二）售后公房出售和買新房子的時(shí)間間隔前后不超過一年，具體以兩個(gè)房屋買賣合同的簽訂時(shí)間為準(zhǔn)；

（三）房屋的產(chǎn)權(quán)人為同一人，即售后公房的產(chǎn)權(quán)人和新房子的產(chǎn)權(quán)人是一個(gè)人。如果新房子的產(chǎn)權(quán)人比售后公房的產(chǎn)權(quán)人多，但只要售后公房的產(chǎn)權(quán)人是新房子產(chǎn)權(quán)人之一的，仍可以適用該政策。

市民辦理抵扣契稅時(shí)要帶七項(xiàng)材料：

（１）新房購(gòu)房合同；

（２）新房產(chǎn)權(quán)證；

（３）新房購(gòu)房（全額）；

（４）新房契稅完稅證；

（５）原購(gòu)公有住房購(gòu)入材料；（購(gòu)房合同（白色封面的那種）、購(gòu)買公有住房或公有住房出售價(jià)格計(jì)算表）

（６）原購(gòu)公有住房賣出材料；（買賣合同、“上海市個(gè)人房屋出售”第四聯(lián)（綠色）

（７）身份怔、戶口簿。上述材料都需原件和復(fù)印件。