隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，結(jié)合政府對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控深入，除了普遍常見的經(jīng)濟(jì)適用房，商品房以外，還包括了具有保障性質(zhì)的公共住房安置房等，這些可能了解的比較多，但您知道什么是央產(chǎn)房嗎，那些人是可以申請央產(chǎn)房買賣的，央產(chǎn)房超標(biāo)是怎么回事，具體怎么計(jì)算的呢？下面一起來看小編為您講解的。

什么是央產(chǎn)房超標(biāo)

央產(chǎn)房面積超標(biāo)是受理央產(chǎn)房交易中遇到的一個(gè)比較普遍的問題。該人士講，上市交易的央產(chǎn)房并不是有多大面積就可以賣多大面積。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，不同級別的人所能夠上市交易的央產(chǎn)房面積也不一樣。比如一個(gè)干部，如果按規(guī)定他所賣的房子只允許在１００平方米以內(nèi)，而實(shí)際上他的房子是３００多平米，那就屬于超標(biāo)。

央產(chǎn)房在上市交易之前，原產(chǎn)權(quán)人要把物業(yè)供暖費(fèi)結(jié)清，新買房人則要跟給這個(gè)房子服務(wù)的公司另簽訂一個(gè)協(xié)議，由于以前有的房子是原單位在交物業(yè)管理費(fèi)，新業(yè)主進(jìn)來后，單位就要新業(yè)主分?jǐn)偅绻聵I(yè)主不認(rèn)可，就會發(fā)生一些糾紛。

央產(chǎn)房超標(biāo)怎么計(jì)算

一、在京國家機(jī)關(guān)職工住房面積標(biāo)準(zhǔn)：公務(wù)員：科級以下６０平方米；正副科級７０平方米；副處級８０平方米；正處級９０平方米；副司（局）級別、１０５平方米；正司（局）級１２０平方米。

二、超標(biāo)處理準(zhǔn)則　：職工購買現(xiàn)住房超標(biāo)的，能分割退回要分割退回；不能分割退回的，浮一個(gè)職級（正司級上浮２０平方米）。在浮動(dòng)范圍內(nèi)按超標(biāo)面積×１５６０計(jì)算，超過浮動(dòng)范圍的按超出部分×４０００元計(jì)算交給原單位．

三、超標(biāo)面積的核算共有三部分組成。

１、標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)面積，按房改成本價(jià)購買，有關(guān)央產(chǎn)房上市可能出現(xiàn)的一系列具體技術(shù)層面上的細(xì)節(jié)問題，國務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局和中直機(jī)關(guān)央產(chǎn)上市室，今年早些時(shí)候就已經(jīng)責(zé)成各單位的房改辦加緊完成這個(gè)工作。

２、上浮部分面積（即與高一級標(biāo)準(zhǔn)面積之間的差），按房改成本價(jià)購買，只享受住房折舊優(yōu)惠，不享受與人有關(guān)的其它優(yōu)惠

３、超過上浮面積部分房價(jià)以當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房房價(jià)為基準(zhǔn)，使用年限較短的新房所處地區(qū)房價(jià)高于經(jīng)濟(jì)適用房的，以經(jīng)濟(jì)適用房房價(jià)計(jì)量，如北京為每平方米４０００元；低于經(jīng)濟(jì)適用房標(biāo)準(zhǔn)的，以實(shí)際價(jià)格計(jì)算。使用年限較長的舊房房價(jià)，在第６年以后，每年折舊每平方米５０元。

由于目前機(jī)關(guān)和企業(yè)超標(biāo)情況不盡相同，也遇到很多地方所執(zhí)行的超標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)不一樣問題。相對來講，機(jī)關(guān)超標(biāo)的就比較多，而企業(yè)超標(biāo)的就相對較少，這需要各個(gè)單位自己去協(xié)調(diào)。