回遷房是屬于啥性質的房？回遷房如何辦理房產過戶？回遷房其實是在開展商征收土地時，用來補償回遷民的房屋。每一個項目的樓盤根本都包括回遷房，同一個樓盤回遷房與它的商品房其本質量也無差，但是它的房屋售價卻普遍低于它的商品房的售價。

回遷房是屬于啥性質的房？

回遷房其實就是開展商在征收土地的時分，賠給回遷戶的房子；商品房就是由開展商本人出賣的房子。每一個樓盤根本都有回遷房，普通回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是能夠上市買賣的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市買賣。

回遷房如何辦理房產過戶

回遷民發拿到回遷房的購房合同時，通?！顿彿亢贤分杏嘘P于拜托開發商代辦房產證的條款，這個條款自身就能夠看作是一份單獨的拜托協議。此外，很多開發商還會請求購房人在《購房合同》以外另簽一份拜托其代辦房產證的拜托書。

回遷房過戶費怎樣算

回遷房辦好產權出賣的話，和普通商品房一樣過戶繳過戶費，依據房屋能否滿五年？能否獨一住房？能否初次購房？依據前面所問、評價價、面積等狀況，交納如下：

１、測繪費１．３６元／平方，買方；

２、評價費０．５％（評價額，允許浮動），買方；　　

３、契稅評價額初次９０平內１％、９０平～１４０平內１．５％，超越１４０平或非初次３％，買方交納；

４、所得稅按全額的１％，由賣方承當，滿五年獨一住房減免；　

５、買賣費６／平方，雙方；　　

６、工本費８０元，買方（工本印花稅５元）買方；　　

７、停業稅５．６％賣方交納，普通住房滿五年可減免。

購置回遷房與購置商品房的手續是一樣的：

１、憑拆遷證明和身份證簽署購房合同并結算房款。

２、按合同規則交房款并取回。

３、憑拆遷證和購房合同等到房產買賣大廳辦理房產證手續。

４、視房屋面積大小減免局部或全部契稅。

５、憑房產證和契證到疆土資源局辦理土地證手續。

因而，當你需求購置回遷房的時分，一定要留意該套房屋的產權問題以及相關細節，并盡量去一些有信譽的大型中介公司咨詢，盡可能防止不用要的損失。