在中國人傳統(tǒng)觀念里，人們總覺得有房子才算有了屬于自己的家，房子依然在人們的心目中占據(jù)著重要的位置。本文將詳細(xì)給大家介紹一下非住宅房買賣有限制嗎？非住宅房買賣流程是什么和相關(guān)事宜。

非住宅房買賣有限制嗎？

1、非住宅房土地使用年限只有40年，住宅土地使用年限770年。在手續(xù)費用上相差懸殊，比如住宅產(chǎn)權(quán)證明工本費80元，非住宅產(chǎn)權(quán)證明工本費550元。

2、、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下（不含1.0）；（除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮）

3、單套建筑面積在140平方米以上（含140平方米）；（你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅）

4、實際成交價格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價1.2倍以上（不含1.2倍）；（有的地區(qū)有成交價規(guī)定，比如有地區(qū)規(guī)定本區(qū)域市場指導(dǎo)價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000平，這就是非普通住宅了。）

5、普通住宅和非普通住宅的區(qū)別以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。

非住宅房買賣流程是什么

１、首先需要，簽合同，當(dāng)天買方需要提供的材料有：身份證、暫住證（外地人口）原件和相關(guān)費用（必帶）。

２、簽合同當(dāng)天賣方需要提供的材料有：身份證、暫住證（外地人口）、戶口簿、原戶主的婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明）、房屋產(chǎn)權(quán)證、出售已購公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房、回遷房需提供原購房合同、協(xié)議及有關(guān)批準(zhǔn)文件，注意以上材料都必須為原件。另外還要帶足相關(guān)費用。

３、買方需要支付的相關(guān)稅費：印花稅成交價的0.5‰，契稅成交價的3％，土地出讓金當(dāng)年成本價＊建筑面積＊1％（成本價購房），當(dāng)年成本價＊建筑面積＊7％（優(yōu)惠價購房），評估費：某些地區(qū)要求評估后交稅，費用不定，其他費用：視各房管局規(guī)定。

４、賣方需要支付的相關(guān)稅費：印花稅成交價的0.5‰，營業(yè)稅五年內(nèi)出售成交價的5.5％，非普通住宅成交差額的5.5％，個人所得稅五年內(nèi)出售：成交價的1％或（成交價－合理費用）＊20％，土地稅五年內(nèi)出售的非普通住宅：成交價的1％，還有其他相關(guān)費用，視各房管局規(guī)定。

后今天分享的非住宅房買賣有限制嗎和非住宅房買賣流程是什么知識，大家應(yīng)該有所收獲吧，不過具體區(qū)域不同，可能相關(guān)政策方面會有細(xì)微的差別，大家在交易的時候如果出現(xiàn)任何自己不懂的問題，可以直接咨詢相關(guān)的部門，以使自己在購買或者出售的時候達(dá)到利益大化。