回遷房很常見，咱們身邊也有很多房屋是屬于回遷房的，但不是人都能分清什么是回遷房的，回遷房的產權是什么性質的呢，同樣是屬于拆遷補償的房產，回遷房是劃撥房嗎？下面一起來看看。

回遷房的產權是什么性質的

回遷房的產權：回遷房其市值的就是房地產開發商征收住戶的土地時，用來賠給回遷民的房子，隨時可以交易，并不是向樓上所說的不能交易，另外回遷房相對商品房來說管理、格局、構造，質量等等都與商品房要差距的，另外回遷房經過轉手交易后其產權就是變為商品房了。

證會注明房產的性質是回遷房，一般是定向銷售也就是只有拆遷戶才可以買，按規定不符合條件的是不能購買的，回遷房買買賣分兩種情況：

1、是業主已經持有房產證，這些回遷房完全可以做二手買賣或租賃交易。

2、是業主只持有回遷協議和回遷證，這就需要購房者提高警惕。因為該回遷協議只是業主與開發商之間的協議，只對簽署協議的雙方有效，并且此協議并沒有得到房管部門的認可。

雙方進行交易時，在公證處做公證交易，,待《房產證》出來后再做真正的過戶交易，看原拆遷房的產權性質而定：

1.如原拆遷房為私房，則回遷房依然為私房，出售的收入全部歸產權人。

2.如原拆遷房為房改房，看房改房的性質，如為補足成本的房改房，則產權可視為全部歸個人，方法與私房相同，如為部分產權的房改房，則產權回遷補償部分依然按原產權比例劃分。

回遷房都是劃撥房嗎

回遷房是劃撥房嗎？首先要弄清楚回遷房和劃撥房指的是什么意思，回遷房和劃撥房都是屬于國家拆遷集體土地的住宅，目前我國的拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產權調換和農民自建3種方式。

兩者都可以實行貨幣補償的，貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地權區位補償價。計算公式分別為：

回遷房跟劃撥房在補償上都是屬于被拆遷集體土地住宅房屋補償價=被拆遷集體土地住宅房屋補償單價×被拆遷居住房屋建筑面積，被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的，應區分房屋結構、等級分別計算合并補償。

在遇到拆遷房屋補償的時候很多人都會產生疑惑，回遷房的產權性質是什么，回遷房指的就是劃撥房嗎，這兩個概念都比較容易混淆，看了今天小編整理的這些內容后，是不是對您了解拆遷更進一步了呢？