房價的上漲讓不少人都希望擠進樓市“分一杯羹”，而對于資金不足無法購置商品房的購房者，城鎮(zhèn)近郊的拆遷安置房就成了他們的選擇。雖然小產(chǎn)權(quán)房不合法、產(chǎn)權(quán)不完整、質(zhì)量較差、風險隱患大，但相對商品房極為低廉的價格吸引力是相當大的。

拆遷安置房即“小產(chǎn)權(quán)房”

小產(chǎn)權(quán)房也稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，并向農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以外的成員銷售的商品住宅。該類房產(chǎn)沒法辦理房產(chǎn)證，即在法律上購買者只享有使用權(quán)，不能享有完全的產(chǎn)權(quán)。

如果已經(jīng)購買了小產(chǎn)權(quán)房該怎樣維護自己的合法權(quán)益呢？

根據(jù)不同的情況，可以采用以下措施：

1、如果已經(jīng)簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明，并且該房屋系在集體土地上建設(shè)，且購房者非當?shù)鼐用瘢b于可能的政策風險和法律風險，可以請求解除合同并退回已支付的購房款，這是直接的方法。

2、如果購買了當?shù)鼐用竦霓r(nóng)民房或從他人手上購買了有產(chǎn)權(quán)證明的“紅證房”，房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。

3、如果已經(jīng)購買了在集體土地上建造的房屋并取得了當?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當?shù)貞艨诘木用瘛?/p>

4、如果是在建的集體建設(shè)用地上的商品住宅項目，在委托專業(yè)機構(gòu)評估市場風險和法律風險之后，則應按照現(xiàn)有的土地管理規(guī)范，完成土地征用手續(xù)，并按照商品住房項目的規(guī)定手續(xù)報批，采取可能的補救措施。