前段時(shí)間一個(gè)朋友租了二樓來(lái)進(jìn)行補(bǔ)習(xí)班培訓(xùn),每周六、日進(jìn)行培訓(xùn),本來(lái)培訓(xùn)補(bǔ)習(xí)班已經(jīng)辦的比較的紅火,但在此期間房屋漏水而樓下是賣鋼琴的,直接造成了幾萬(wàn)元的損失,這個(gè)損失應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)進(jìn)行承擔(dān),房東不愿意出面應(yīng)該怎么辦呢?

第一、如租賃合同中無(wú)特殊約定,例如承租方負(fù)責(zé)維修等條款的話,意見(jiàn)如下:你可以發(fā)函要求房東賠償你租賃期間因漏水而發(fā)生的損失,并通知其因不予維修,故解除合同,然后要求房東退還押金,這沒(méi)有任何問(wèn)題,完全合理合法,但房東拒不退還的話,你只能通過(guò)法院解決了,但只要你有證據(jù),可以保證勝訴。

法律依據(jù):第二百二十條出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù),但當(dāng)事人另有約定的除外。第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的,承租人可以自行維修,維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的,應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。

第二百一十八條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第二百一十九條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失。

第二、在租房的時(shí)候一定要提高警惕在生活當(dāng)中會(huì)經(jīng)常遇到這樣的小插曲,所以在進(jìn)行租房的時(shí)候,要認(rèn)真研究合同范本的條款,看清雙方權(quán)利和義務(wù)是否對(duì)等,違約責(zé)任是否公平明確等,對(duì)中介機(jī)構(gòu)的口頭承諾,應(yīng)要求其書面化并簽字確認(rèn),是很多人選擇中介租房,一旦你到了現(xiàn)場(chǎng)才發(fā)現(xiàn)是虛假房源時(shí),你要想盡一切辦法盡快脫身,因?yàn)橐粋€(gè)不誠(chéng)信的經(jīng)紀(jì)人是不值得你相信的。如果事后仍有電話騷擾,自己又不想被這些人騷擾,一定要堅(jiān)決地說(shuō):已經(jīng)租到房了。

以上就是關(guān)于租房漏水責(zé)任追究辦法當(dāng)中房東房客誰(shuí)應(yīng)該來(lái)承擔(dān)責(zé)任大的介紹,小編在這里也提醒您由于實(shí)踐中這樣的情況大量存在,合同雙方好在租房合同當(dāng)中對(duì)此作出詳細(xì)的約定,明確 漏水時(shí)彼此的責(zé)任,希望上面的介紹對(duì)您更好的認(rèn)識(shí)漏水造成的影響有所幫助。