很多人對此疑惑不解，房屋租賃合同一定要備案嗎？答案是一定。

有人說一定要將房屋租賃合同到房屋管理機(jī)關(guān)進(jìn)行備案，那么，房屋租賃合同必須備案嗎，房屋租賃合同到底要不要備案？跟小編閱讀全文，相信您就全明白了。

對于經(jīng)營性用房來說，簽訂、變更、終止房屋租賃合同，出租人和承租人一定要在三十日之內(nèi)帶著房屋租賃合同備案所需要的相關(guān)材料到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。而住宅用房，暫可不備案，但為了保護(hù)承租人的合法權(quán)益，小編建議好還是登記備案，否則就有可能發(fā)生出租人將同一間房子房子同時(shí)租給多人的情況；同樣的，出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風(fēng)險(xiǎn)。所以盡管在法律上住宅用房可以暫時(shí)不用備案，但還是備案的好。

此外，提醒，如果您是在首都北京租房，凡是在該地域范圍內(nèi)出租的房屋都要到房屋所在區(qū)、縣國土資源和房屋管理局或其委托的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府租賃服務(wù)站辦理登記備案手續(xù)。如果出租人或承租人有一方是港澳臺(tái)地區(qū)的人或者外國人，出租人就要到北京市國土資源和房屋管理局備案。

按照《合同法》第四十四條的規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。可以看出，有些合同必須辦理登記手續(xù)才能生效。

這就說明了，房屋租賃合同就必須要辦理登記備案，長期以來，無論是普通民眾還是司法界都對房屋租賃合同登記備案是否影響合同效力爭論不休。高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題司法解釋統(tǒng)一了認(rèn)識(shí)。

根據(jù)高法院司法解釋的明確規(guī)定，當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，人民法院不予支持。同時(shí)又尊重當(dāng)事人的意愿，當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。

房屋租賃合同辦理登記備案后，具有下列對抗第三人效力：

①在租賃期間出租人出售該房屋的，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán);

②租賃期屆滿出租人需將該房屋再出租的，承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán);

③房屋租賃期間，出租人將該房屋出售給第三人，第三人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同;

④房屋租賃期間，出租人將已出租的房屋設(shè)定抵押，該抵押物被依法處分給第三人的，第三人應(yīng)繼續(xù)履 行原租賃合同。

因此，如果當(dāng)事人在租賃合同中沒有約定必須要辦理房屋租賃登記備案，那么就不是要必須辦理房屋租賃登記備案。只不過，未辦理房屋租賃登記備案的的情況下，不具有對抗第三人的效力。