小王大學(xué)剛剛畢業(yè)，初到北京他第一次租房，租房子的時(shí)候談好的租金是押二付一，合同上也是這么寫(xiě)的。那么，“押二付一”是什么意思？這樣交租金合理嗎?

一、 什么是押二付一

押二付一"是對(duì)租賃行為中的押金和租金的一種交付方式的習(xí)慣性的稱謂。"押二付一"，顧名思義即承租人以兩個(gè)月房租作抵押，第一次先付一個(gè)月的租金。"押二付一"的首次付款是付三個(gè)月的房租，第二次付款是在入住的一個(gè)月內(nèi)。

例如:房租是1000元/月，那么第一次付款的時(shí)候是付3000元(兩個(gè)月房租2000元押金+1個(gè)月房租1000元);每隔1個(gè)月后再付款的時(shí)候，由于已經(jīng)押了1個(gè)月的房租，只要再付3個(gè)月房租就可以了;

二、解讀押一付二

1、收取押金的主要目的是房主害怕承租人違約和破毀出租人的財(cái)物而采取的對(duì)自己的保護(hù)性措施。根據(jù)協(xié)商的情況不同，可以有很多種，比如押一付一，押一付二，押三付三等等。

2、目前大部分房屋在租賃時(shí)都采取押二付一的付款方式，但是在簽合同時(shí)一般是簽一年。在這種情況下，租房者不是租滿三個(gè)月在房屋內(nèi)東西沒(méi)損壞的情況下就能退回押金，而是必須租滿一年才能退回房屋押金。在合同終止后，如果沒(méi)有特殊情況出租人有義務(wù)返還押金。在租賃期限屆滿后，出租人對(duì)房屋內(nèi)物品進(jìn)行清點(diǎn)，如果發(fā)現(xiàn)有遺失、短缺或者非因正常使用消耗而是人為原因造成的財(cái)產(chǎn)損失，可以就有關(guān)損失從押金中扣除。租滿約定的時(shí)間段后，如果沒(méi)有違約或者損壞房東物品的，在到期結(jié)清相關(guān)房屋費(fèi)用后，房東必須將押金退還給租房者。如果租期未滿時(shí)退房，經(jīng)雙方協(xié)商且都同意后，可退回押金。

3、需注意一些不法中介公司打著房屋出租代理的名義，以各種優(yōu)惠條件從業(yè)主手中騙得房屋鑰匙及一個(gè)月的空置期，以月付的方式支付租金，同時(shí)刊登低價(jià)出租廣告吸引租房人士，如承租人看中此房，至少要以押二付一的方式支付房屋租金，而更多的是采取半年付、年付來(lái)支付租金。不法中介采用這種手段，短期內(nèi)便可積累大量的現(xiàn)金，然后伺機(jī)攜款出逃，從而給業(yè)主及租房人帶來(lái)巨大的財(cái)產(chǎn)損失。

大家都清楚了租房子押二付一的含義了吧。其實(shí)這種方式在日常租房時(shí)比較少見(jiàn)，比較多見(jiàn)的是押一付三以及押一付一。