房屋租賃是現(xiàn)在比較火的一個(gè)熱門話題,那里的房租又漲了,那里的房租比較,是房屋租賃押金的問題產(chǎn)生的糾紛是比價(jià)多的,那么房屋租賃押金的作用是什么,在進(jìn)行租賃房屋的時(shí)候應(yīng)該注意什么呢?

第一、房屋租賃押金的作一般市場上是交一個(gè)月的租金為押金,再收一個(gè)月或幾個(gè)月的房租。具體的要根據(jù)租賃雙方的協(xié)商。租房押金怎么收沒有具體法律規(guī)定,一般是雙方協(xié)商解決。房屋租期長短、房屋裝修程度、家具家電數(shù)量和價(jià)值等因素。目前市場上常規(guī)是按“付三押一”標(biāo)準(zhǔn)支付押金,指的是租金按三個(gè)月為一期支付,同時(shí)支付一個(gè)月租金數(shù)額的押金。

第二、押金的作用法定的擔(dān)保方式,押金只是民間交易形式,暫時(shí)沒有出現(xiàn)在法律明文規(guī)定中但是約定的違約金數(shù)額高于實(shí)際損失,也不能改變這種基本屬性。關(guān)于當(dāng)事人是否可以約定單純的懲罰性違約金,合同法未作明確規(guī)定。通說認(rèn)為此種約定并非無效,但其性質(zhì)仍屬違約的損害賠償。

第三、押金的主要作用是租賃發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí),如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失,守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失,違約方可以起訴到法院請求減少違約金。

租賃房屋應(yīng)該注意什么呢?

第一、因乙方違反本合同的規(guī)定而產(chǎn)生的違約金、損壞賠償金和其它相關(guān)費(fèi)用,甲方可在押金中抵扣,不足部分乙方必須在接到甲方付款通知后10日內(nèi)補(bǔ)足。

第二、在合同中應(yīng)該表明租房者合同期滿要求退租時(shí),房主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金,造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí),雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi),在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下,業(yè)主應(yīng)退還押金。

以上就是關(guān)于房屋租賃押金的作用和租賃房屋應(yīng)該注意的事項(xiàng),押金的性質(zhì)和法律效力都是法律明確規(guī)定的,希望您更多的了解押金有關(guān)的內(nèi)容,避免出現(xiàn)押金糾紛,希望上面的介紹對您更好的了解房屋租賃押金還有押金的注意事項(xiàng)有所幫助。