在租房市場上惡意拖欠房租的承租人屢見不鮮,面對這種情形出租人很多情況下都會束手無策,有的事情就不了了之,給出租人造成了很大的經(jīng)濟損失。所以拖欠房租如何起訴這個問題很值得了解。

2013年初,高某將自己的一套商品房出租給趙某夫婦,雙方約定房租按季度收取。但是,承租人趙某夫婦僅在簽訂合同時,支付了第一季度的房租,此后就再沒有支付過房租。每次高某催要房租時,趙某夫婦都以各種理由拖延。

我國《合同法》明確規(guī)定,承租人無正當(dāng)理由未支付或遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理的期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。因此,本案中,趙某夫婦拖欠房租,高某可以要求趙某夫婦在合理期限內(nèi)支付房租,逾期不支付,有權(quán)依法要求解除合同。此外,在租賃合同解除后,高某還可以要求趙某夫婦支付逾期騰房占有使用費。這并不是個案,那么對于出租人對于承租人拖欠房租如何起訴呢?

一:對承租人不按合同的約定交納房屋租金的,出租人根據(jù)以上不同情況,可以通過雙方當(dāng)事人自動協(xié)商,請求有關(guān)組織調(diào)解,申請有關(guān)機構(gòu)仲裁和申請法院依法審理等幾種具體途徑解決。

二:當(dāng)出現(xiàn)承租人拖欠房租的情況時,出租人可以首先根據(jù)實際情況,與承租人進行協(xié)商,以求得雙方當(dāng)事人的共識和諒解。出租人與承租人經(jīng)協(xié)商來取得一致意見時,出租人可以邀請雙方當(dāng)事人所在單位或居委會幫助敦促承租人按合同約定履行交納租金的義務(wù)。

三:如仍不能解決問題時,出租人可以根據(jù)租賃合同中的有關(guān)約定條款,申請房地產(chǎn)仲裁機構(gòu)予以仲裁。

四:在以上方法都無法解決承租人欠租問題的情況下,出租人有權(quán)向人民法院提起訴訟,請求法院依法確定承租人應(yīng)交納的房租,交追究承租人的違約責(zé)任。拖欠房租如何起訴中人民法院的審理結(jié)果具有高效力,其判決可以強制執(zhí)行。

要充分利用法定的標(biāo)的物提存制度。合同法規(guī)定了標(biāo)的物的提存制度,提存機關(guān)為公證機關(guān)。提存物品應(yīng)依法進行,出租方千萬不能單方擅自處理房內(nèi)物品,要處理房內(nèi)物品時,務(wù)必要請公證處的公證員到現(xiàn)場進行物品提存公證。提存公證是法律認(rèn)可的一種法律行為,可作證據(jù)使用。同時,要做好物品請點記錄,做好物品保管工作,以便將來物品交接。

如果當(dāng)事人不能自己處理這些問題,或者需要幫助,可以聘請專業(yè)的房產(chǎn)糾紛律師代理或者協(xié)助,防止產(chǎn)生不必要的損失。拖欠房租如何起訴,請大家理性解決房租糾紛問題。