現(xiàn)在很多購房者都喜歡選擇購買回遷房，由于回遷房價格都會比一般的普通商品房要，所以回遷房受到大家的歡迎，但是有一些人會問回遷房是小產(chǎn)權房嗎?小產(chǎn)權房會不會影響著日后的生活呢?說到這里，下面我們就來說一下回遷房是小產(chǎn)權房嗎?以及回遷房產(chǎn)權年限是多久?會不會影響日后生活保障。

回遷房是小產(chǎn)權房嗎？

1.未經(jīng)過國家正規(guī)手續(xù)審批的房屋，今后再也不可能取得房屋產(chǎn)權證，這一類產(chǎn)權便是我們經(jīng)常所俗稱的小產(chǎn)權，這樣建設起來的房屋就屬于違規(guī)用地，目前國家正在強烈打擊此類違規(guī)建設行為。

2.通過了正規(guī)用地的審批的房屋，是可以辦理正規(guī)產(chǎn)權的回遷房，這樣的房屋的產(chǎn)權性質叫做“等同于經(jīng)濟適用房管理”。換言之，這樣的房屋產(chǎn)權證在下發(fā)后將被注明“經(jīng)濟適用房”的產(chǎn)權性質。不過，取得房屋的房產(chǎn)證之后繳納了成交價格3%的土地出讓金，這樣的回遷房作為是二手房來再交易的，這個時候的房屋便就相當于商品房性質了。

3.而回遷房是由政府統(tǒng)一來劃分土地，回遷房土地性質是屬于國有劃撥土地。回遷房的審批程序得到了政府的承認，沒有繳納土地出讓金的回遷房是不可以用作銀行抵押的。

4.所以說，回遷房是小產(chǎn)權房嗎?可以說是回遷房不是小產(chǎn)權房。

回遷房產(chǎn)權年限是多久？

通常所說的回遷房產(chǎn)權大致分為一下三種，不同的回遷房年限也是不一樣的:

1.如果回遷房是用作住宅的話那么回遷房的產(chǎn)權年限是70年；

2.如果回遷房是用作綜合用地使用的話那么回遷房的產(chǎn)權年限是50年；

3.如果回遷房是用作商業(yè)經(jīng)營的話那么回遷房的產(chǎn)權年限是40年；

4.具體回遷房的產(chǎn)權年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質是什么性質的才可以確定的，另外回遷房產(chǎn)權年限是從開發(fā)企業(yè)取得《國有土地使用證》的當天開始計算的，回遷房的使用年限不是從購房日期算起的。

總而言之，回遷房土地性質是屬于國有劃撥土地。回遷房的審批程序得到了政府的承認，沒有繳納土地出讓金的回遷房是不可以用作銀行抵押的，所以說回遷房不是小產(chǎn)權房。以上就是小編對回遷房相關知識的整理。