生活中接觸的“二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。商鋪不屬于住宅類，所以如果之前無(wú)買(mǎi)過(guò)房屋貸款的話，現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)辦按揭的話，是屬于第一套。所以買(mǎi)了商鋪再買(mǎi)房不算二套房。今天我們來(lái)分享關(guān)于購(gòu)買(mǎi)第二套商鋪契稅怎么算？買(mǎi)第二套商鋪有什么政策的相關(guān)知識(shí)：

購(gòu)買(mǎi)第二套商鋪契稅怎么算？

１、契稅優(yōu)惠是國(guó)家規(guī)定的，首套房交納契稅有這幾種種情況１小于90平方城市戶口繳總房款的1％，農(nóng)村戶口全免２大于90小于140繳1.5％，大于140的繳3％二套房無(wú)論面積大小都繳３％

２、買(mǎi)第二套商鋪契稅按房?jī)r(jià)的３％繳納；

３、參看國(guó)家規(guī)定：對(duì)首次購(gòu)普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平方內(nèi)1％、90平～144平內(nèi)1.5％，非首次購(gòu)房或超過(guò)144平按3％繳納，非普通住房按3％繳納。

買(mǎi)第二套商鋪有什么政策？

１、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。

２、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。

３、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

４、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。

５、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。

６、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒(méi)有落在一起，但在民政局有過(guò)結(jié)婚登記。現(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。

７、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過(guò)“假離婚”來(lái)規(guī)避二套房新政的想法也付諸東流。首付款不得低于50％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

這里大家對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套商鋪契稅怎么算和買(mǎi)第二套商鋪有什么政策的知識(shí)解答有一定了解吧，小編建議大家時(shí)刻關(guān)注新動(dòng)態(tài)，以便了解新二套商鋪房。