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買回遷房有何好處?買回遷房的風險有什么?

回遷房其實就是發展商征收土地時,用來賠給回遷民的房子,商品房就是由開發商自己開發出售的房子。如果回遷房跟商品房都出房產證了,那么交易起來都是一樣的。回遷房一般來說都比商品房要,買回遷房有什么好處?買回遷房的風險有什么?

買回遷房有什么好處?

1、回遷房的優點是物業費,地點多是繁華地區;缺點是房子質量有待改善,公攤面積大,房產證除了特殊標注外沒有其它區別,都是一樣的產權

2、回遷房是指建立在國有出讓土地上,為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的,現在尚未取得但將來一定能夠取得個人房屋權屬證書的房屋。但建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村改造房屋不是回遷房范圍。

3、回遷房是開發商征用回遷民的房子后所賠的新房,每一個樓盤里都有商品房和回遷房,但是回遷房比商品房要很多。

買回遷房的風險有什么?

1、無法辦理房屋產權證,不能將房屋過戶至自己名下。產權證是房屋的物權證明,不動產無法取得產權證即不能獲得不動產的完整物權,不能合法轉讓、抵押房屋,比如:購買沒有產權證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。

2、在房價上漲時,出賣人違約主張合同無效或合同解除,易發生法律糾紛,如果所購回遷房的性質屬禁止轉讓的,此時可能喪失對所購回遷房的一切權利。

3、很多回遷房的建設并未通過規劃、審批、驗收等程序,房屋設計、房屋質量、配套設施及裝飾裝修工程的安全性無法保障。

4、物業、衛生、供暖、消防,甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。

5、回遷房的原房主通常都有多套回遷房,你所居住的回遷樓很多房屋會被其他房主出租,回遷房通常戶型相對較大,一戶被分租給多人的情形普遍,住在回遷樓里,你會遭遇形形色色數量極大的流動人口。

以上就是“買回遷房有什么好處?買回遷房的風險有什么”的全部內容,其實也存在沒有任何瑕疵,能夠辦理房屋產權證,房屋性質為商品房的回遷房,這種房屋可以放心購買。只是這并不是我們討論的典型回遷房,它更接近商品房范疇。

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