1、購(gòu)房人必須已婚。

2、在滬范圍內(nèi)家庭名下無(wú)任何住房。

3、符合網(wǎng)簽日期前63個(gè)月內(nèi)累計(jì)正常繳納滿60個(gè)月的社保單或個(gè)稅單。

4、限購(gòu)1套住房(含新建商品房和二手房)。

5、如果境外人買房(含中國(guó)護(hù)照)：境外人在本市只能購(gòu)買一套自住用房，即境外人在本市只能擁有1套住房;根據(jù)上海購(gòu)房規(guī)定，境外人購(gòu)房需提供在本市滿1年的勞動(dòng)合同、在有效期內(nèi)的護(hù)照。

上海買房貸款政策規(guī)定

1、商業(yè)貸款：

(1)首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：家庭名下在滬無(wú)住房(限購(gòu)前夫妻與父母共有的可各自制除2套不計(jì)算入內(nèi))，且在全國(guó)范圍內(nèi)無(wú)住房貸款記錄。首付比例≥35%。

(2)二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：家庭名下在滬已有1套住房(限購(gòu)前夫妻與父母共有的可各自別除2套不計(jì)算入內(nèi));家庭名下在滬無(wú)住房(限購(gòu)前夫妻與父母共有的可各自別除2套不計(jì)算入內(nèi))，但在全國(guó)范圍內(nèi)有住房貸款記錄，不管是否結(jié)清。首付比例：購(gòu)普通住房首付比例≥50%;購(gòu)非普住房首付比例≥70%。

2、公積金貸款：

根據(jù)上海住房公積金貸款政策規(guī)定，正常繳存住房公積金，并購(gòu)買上海市區(qū)城鎮(zhèn)具有所有權(quán)自住住房的職工家庭可以申請(qǐng)上海公積金貸款。上海公積金貸款限貸情況如下：

(1)非在滬繳納公積金的在職職工(包括退體、離職)，限貸。

(2)辦理貸款前，連續(xù)繳存公積金少于6個(gè)月，限貸。

(3)辦理貸款前，夫妻雙方有正在受理中的公積金貸款或還款，限貸。

(4)家庭名下在滬已有1套住房，且人均面積>36.7㎡(再次購(gòu)房屬于非改善型)，限貸。

(5)家庭名下在滬已有2套(含)以上住房，限貸。

(6)家庭名下在滬有公積金貸款在還，或有2次(含)以上公積金貸款記錄，限貸。

上海公積金貸款額度：

(1)不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲(chǔ)存余額的倍數(shù)(住房公積金余額的40倍，補(bǔ)充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額;

(2)不高于按照房屋總價(jià)款的比例確定的貸款限額;

(3)不高于按照還款能力確定的貸款限額，其計(jì)算公式為：借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例(50%)×12個(gè)月×貸款期限;

(4)不高于最高貸款額度。上海住房公積金貸款首付比例 購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于20%;購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于30%; 為改善居住條件購(gòu)買第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于60%。